| 5. 아파트 재건축사업시 조합의 사업성에 부정적인 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함) |
| ○ 건설자재 가격의 상승 ○ 일반분양 분의 분양가 상승 ○ 조합원 부담금 인상 ○ 용적률의 할증 ○ 이주비 대출금리의 하락 ○ 공사기간의 연장 ○ 기부채납의 증가 |
| ① 2개 ② 3개 ③ 4개 ④ 5개 ⑤ 6개 |
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정답 : 3
[아파트 재건축 사업]
1. 건설자재 가격의 상승 : 부정적
2. 일반분양 분의 분양가 상승 : 긍정적
3. 조합원 부담금 인상 : 부정적
4. 용적률의 할증 : 긍정적 (수익이 많아져서 긍정적)
- 용적률 : 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율
할증 : 일정한 값에 얼마를 더하는 것.
--> 용적률이 커지게 되어 수익이 많아짐.
용적률은 건폐율과 함께 공부하면 이해가 쉽습니다.
5. 이주비 대출금리의 하락 : 긍정적 (비용 감소로 인한 긍정 효과)
6. 공사기간의 연장 : 부정적 (비용 상승으로 인한 부정 효과)
7. 기부채납의 증가 : 부정적 (수익이 줄어듬)
*기부채납은 행정법상 개념으로 국가 또는 지방자치단체가 무상으로 재산을 받아들이는 것을 뜻한다. 여기서 기부는 민법상의 증여이고 채납은 승낙이다. 보통 기부채납된 용지는 도로나 공원, 도서관, 어린이집, 미술관 등을 짓는 데 쓰이는 경우가 많다.
[건폐율 & 용적률]
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