옆집오빠

정답 : 1

1. 감정평가업자는 건물을 감정평가할 때에 원가법을 적용하여야 한다.

정답 : 4

1. 재조달원가 = 표준적인 건설비(직접공사비 + 간접공사비 + 수급인의 적정이윤) + 통상적인 부대비용에서
2. 재조달원가 = 400,000,000원 * 145/100 = 580,000,000원
3. m2당 재조달원가 = 580,000,000원/1,450m2 = 400,000원/m2

정답 : 5

5. 공시지가기준법이란 감정평가의 대상이 된 토지(대상토지)와 가치형성요인이
   같거나 비슷하여 유사한 이용 가치를 지닌다고 인정되는 표준지(비교표준지)의
   공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교,
   그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답 : 2

1. 잔존가치율=잔존가격 / 재조달원가(2억원) = 0.1
   잔존가격 = 2억원 * 0.1 = 2,000만원
2. 매년 감가액 = (재조달원가 - 잔존가격) / 경제적 내용연수
   = (2억원 - 2,000만원) / 50년 = 360만원/연
3. 감가수정액(감가누계액)=매년 감가액 * 경과연수 = 360만원/연 * 5년 = 18,000,000원

정답 : 5

5. "적정가격"이라 함은 당해 토지 및 주택에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인
   거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말한다.
  (부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제2조 6호)

정답 : 4

4. 표준주택가격은 국가 지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련하여 개별주택가격을
   산정하는 경우에 그 기준이 된다.

정답 : 3

정답 : 4