[30. 25회 기출문제 30, 25-30] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

30. 어느 회사의 1년 동안의 운영수지다. 세후현금수지는? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 가능총소득: 4,800만원 ○ 공실: 가능총소득의 5% ○ 영업소득세율: 연 20% ○ 원금상환액: 200만원 ○ 이자비용: 800만원 ○ 영업경비: 240만원 ○ 감가상각비: 200만원

① 2,496만원  ② 2,656만원  ③ 2,696만원 ④ 2,856만원  ⑤ 2,896만원

정답 : 2

 

▷ 풀이 )
     - 유효 총소득 = 가능 총소득 - 공실률 + 기타 소득
                          = 4800 - 4800 x 0.05 = 4,560 만원
    - 순영업 소득 = 유효총소득 - 영업 경비 = 4,560 =240 =4,320만원
    - 영업소득세 = ( 순영업 소득 + 대체 충당금 - 이자 - 감가상각 ) x 세율
                         = (4,320 - 800 - 200) x 0.2 = 664만원
    - 세전 현금 수지 = 순영업 소득 - 부채비용 = 3,320만원
    - 세후 현금 수지 = 세전현금수지 -영업소득세 = 3,320 - 664 =2,656 만원