[38. 25회 기출문제 38, 25-38] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

38. 감정평가업자가 감정평가에 관한 규칙에 의거하여 공시지가기준법으로 토지를 감정평가하는 경우 필요 항목을 순서대로 나열한 것은?

ㄱ. 비교표준지 선정      ㄴ. 감가수정 ㄷ. 감가상각               ㄹ. 사정보정 ㅁ. 시점수정               ㅂ. 지역요인 비교 ㅅ. 개별요인 비교        ㅇ. 면적요인 비교 ㅈ. 그 밖의 요인보정

① ㄱ - ㄴ - ㅂ - ㅅ - ㅈ  ② ㄱ - ㄷ - ㅂ - ㅅ - ㅈ ③ ㄱ - ㄹ - ㅁ - ㅂ - ㅈ  ④ ㄱ - ㄹ - ㅅ - ㅇ - ㅈ ⑤ ㄱ - ㅁ - ㅂ - ㅅ - ㅈ

정답 : 5

 

5. 공시지가기준법이란 감정평가의 대상이 된 토지(대상토지)와 가치형성요인이
   같거나 비슷하여 유사한 이용 가치를 지닌다고 인정되는 표준지(비교표준지)의
   공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교,
   그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.