① 위탁관리방식은 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용하다. ② 토지의 경계를 확인하기 위한 경계측량을 실시하는 등의 관리는 기술적 측면의 관리에 속한다. ③ 부동산관리는 법ㆍ제도ㆍ경영ㆍ경제ㆍ기술적인 측면이 있어, 설비 등의 기계적인 측면과 경제ㆍ경영을 포함한 종합적인 접근이 요구된다. ④ 자치관리방식은 관리요원이 관리사무에 안일해지기 쉽고, 관리의 전문성이 결여될 수 있는 단점이 있다. ⑤ 혼합관리방식은 필요한 부분만 선별하여 위탁하기 때문에 관리의 책임소재가 분명해지는 장점이 있다.
① 부동산은 인플레이션 상황에서 화폐가치 하락에 대한 방어수단으로 이용될 수 있다. ② 체계적 위험은 지역별 또는 용도별로 다양하게 포트 폴리오를 구성하면 피할 수 있다. ③ 위험조정할인율은 장래 기대되는 수익을 현재가치로 환원할 때 위험에 따라 조정된 할인율이다. ④ 투자자의 요구수익률은 체계적 위험이 증대됨에 따라 상승한다. ⑤ 효율적 프론티어(Efficient Frontier)는 동일한 위험에서 최고의 수익률을 나타내는 투자대안을 연결한 선이다.
① 정부가 임대주택공급을 증가시켰을 때 임차수요의 임대료 탄력성이 클수록 임대료의 하락 효과가 작아질 수 있다. ② “준공공임대주택”이란 국가, 지방자치단체, 한국토지주 택공사 또는 지방공사 외의 임대사업자가 10년 이상 계속하여 임대하는 전용면적 85제곱미터 이하의 임대 주택(“공공건설임대주택”은 제외한다)을 말한다. ③ “희망주택”의 임대료가 시장임대료보다 낮은 경우 임대료 차액만큼 주거비 보조효과를 볼 수 있다. ④ “장기전세주택”이란 국가, 지방자치단체, 한국토지주택 공사 또는 지방공사가 임대할 목적으로 건설 또는 매입 하는 주택으로서 30년의 범위에서 전세계약의 방식으로 공급하는 임대주택을 말한다. ⑤ 시장의 균형임대료보다 낮은 임대료 규제는 임대부동산의 공급 축소와 질적 저하를 가져올 수 있다.
정부가 임대주택공급을 증가시켰을 때 임차수요의 임대료탄력성이 클수록 임대료의 하락 효과가 작아질 수 있다.
--> 탄력성이 크다 : 가격변화보다 양의 변화폭이 크다.
가격입장에서 보면 탄력적인 경우 가격은 작게 바뀜.
따라서, 수요탄력성이 클수록 임대료, 가격의 하락폭은 작게 되므로 지문 성립됨
장기전세주택 : 장기전세 주택은 전세금이 주변 전세시세의 80% 이하에 불과하고 전세 기간이 최장 20년이며 설계·시공·마감을 분양주택과 동일한 건설사가 담당해 분양주택과 동일한 품질을 지닙니다. 또한 임대료를 전세금으로 환산해 매월 임대료를 내는 불편함이 없으며 주택 임대차보호법 및 같은 법 시행령에 따라 전세금 인상을 5% 이내로 엄격히 제한하고 있습니다.
① 민감도분석은 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간 동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산시장의 추세를 파악하는 것이다. ② 시장분석은 특정부동산에 관련된 시장의 수요와 공급 상황을 분석하는 것이다. ③ 시장성분석은 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매 또는 임대될 수 있는 가능성을 조사하는 것이다. ④ 예비적 타당성분석은 개발사업으로 예상되는 수입과 비용을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것이다. ⑤ 인근지역분석은 부동산개발에 영향을 미치는 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 것이다.
① 토지이용을 특정 방향으로 유도하기 위해 정부가 토지 보유세를 부과할 때에는 토지용도에 관계없이 동일한 세금을 부과해야 한다. ② 임대주택에 재산세가 중과되면, 증가된 세금은 장기적 으로 임차인에게 전가될 수 있다. ③ 주택의 보유세 감면은 자가소유를 촉진할 수 있다. ④ 주택의 취득세율을 낮추면 주택수요가 증가할 수 있다. ⑤ 공공임대주택의 공급확대는 임대주택의 재산세가 임차 인에게 전가되는 현상을 완화시킬 수 있다.
① 부동산의 법률관리는 부동산자산의 포트폴리오 관점에서 자산-부채의 재무적 효율성을 최적화 하는 것이다. ② 부동산관리에서 ‘유지’란 외부적인 관리행위로 부동산의 외형ㆍ형태를 변화시키면서 양호한 상태를 지속시키는 행위다. ③ 건물관리의 경우 생애주기비용(Life Cycle Cost)분석을 통해 초기투자비와 관리유지비의 비율을 조절함으로써 보유기간동안 효과적으로 총비용을 관리할 수 있다. ④ 시설관리는 시장 및 지역경제분석, 경쟁요인 및 수요분석 등이 주요업무다. ⑤ 자산관리는 건물의 설비, 기계운영 및 보수, 유지관리 업무에 한한다.
