옆집오빠

정답 : 4

4. 제1차 저당대출시장은 저당대출을 원하는 수요자와 저당대출을 제공하는 금융기관으로
   형성되는 시장을 말하며, 주택담보대출시장이 여기에 해당한다.

정답 : 3

1. 위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며,
   직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다. (부동산투자회사법 제 11조의 2)
2. 기업구조조정 부동산투자회사는 자산의 투자 운용을 자산관리회사에 위탁하는
   회사로 명목회사이며, 해당연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게
   금전배당으로 한다.
4. 기업구조조정 부동산투자회사의 설립 자본금은 5억원 이상으로, 자기관리
   부동산투자회사의 설립 자본금은 10억원 이상으로 한다.
5. 위탁관리 부동산투자회사의 경우 주주 1인과 그 특별관계자는 최저자본금준비기간이
   끝난 후에는 발행주식 총수의 100분의 40을 초과하여 주식을 소유하지 못한다.

정답 : 2

▷ 풀이 )
     - 유효 총소득 = 가능 총소득 - 공실률 + 기타 소득
                          = 4800 - 4800 x 0.05 = 4,560 만원
    - 순영업 소득 = 유효총소득 - 영업 경비 = 4,560 =240 =4,320만원
    - 영업소득세 = ( 순영업 소득 + 대체 충당금 - 이자 - 감가상각 ) x 세율
                         = (4,320 - 800 - 200) x 0.2 = 664만원
    - 세전 현금 수지 = 순영업 소득 - 부채비용 = 3,320만원
    - 세후 현금 수지 = 세전현금수지 -영업소득세 = 3,320 - 664 =2,656 만원

정답 : 3

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정답 : 2

1. 담보인정비율 (LTV) = 대출금/부동산가격 = 대출금/3억원 = 0.7
   따라서, 대출금은 2억1,000만원이다.
2. 차주상환능력 (DTI) = 연간원리금상환액/연간소득
   = 연간원리금상환액/3,000만원 = 0.6
   연간 원리금상환액은 1,800만원이 된다.
3. 최대대출금액은 1과 2를 통해서 1억8,000만원이 되어야 한다.
   기존 주택다담보대출금액이 1.5억원이므로 추가로 대출가능한 최대금액은
   3,000만원이 된다.

정답 : 1

정답 : 1,3

정답 : 1,2