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공인중개사/26회 부동산학개론

[16. 26회 기출문제 16, 26-16] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 8. 13:04 | Posted by 붉은kkk
16. 도시공간구조이론 및 지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 해리스(C.Harris)와 울만(E.Ullman)의 다핵이론에서는
    상호편익을 가져다주는 활동(들)의 집적지향성(집적이
    익)을 다핵입지 발생 요인 중 하나로 본다.
② 알론소(W.Alonso)의 입찰지대곡선은 여러 개의 지대곡
    선 중 가장 높은 부분을 연결한 포락선이다.
③ 헤이그(R.Haig)의 마찰비용이론에서는 교통비와 지대를
    마찰비용으로 본다.
④ 리카도(D.Ricardo)의 차액지대설에서는 지대 발생 원인을
    농토의 비옥도에 따른 농작물 수확량의 차이로 파악한다.
⑤ 마샬(A.Marshall)은 일시적으로 토지의 성격을 가지는
    기계, 기구 등의 생산요소에 대한 대가를 파레토지대로
    정의하였다.
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공인중개사/26회 부동산학개론

[15. 26회 기출문제 15, 26-15] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 8. 13:01 | Posted by 붉은kkk
15. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산시장에서는 어떤 특정한 지역에 국한되는 시장의
    지역성 혹은 지역시장성이 존재한다.
② 부동산시장에서는 정보의 비대칭성으로 인해 부동산 가
    격의 왜곡현상이 나타나기도 한다.
③ 할당효율적시장에서는 부동산 거래의 은밀성으로 인해
    부동산가격의 과소평가 또는 과대평가 등 왜곡가능성이
    높아진다.
④ 부동산 거래비용의 증가는 부동산 수요자와 공급자의
    시장 진출입에 제약을 줄 수 있어 불완전경쟁시장의 요
    인이 될 수 있다.
⑤ 개별성의 특성은 부동산상품의 표준화를 어렵게 할 뿐
    만 아니라 부동산시장을 복잡하고 다양하게 한다.
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공인중개사/26회 부동산학개론

[14. 26회 기출문제 14, 26-14] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 8. 12:27 | Posted by 붉은kkk
14. X지역의 오피스텔 임대료가 10% 상승하고 오피스텔 임차수요가 15% 감소하자, 
     이 지역의 소형아파트 임차수요가 5% 증가하였다. 
     X지역의 “소형아파트 임차수요의 교차탄력성”(A) 및 “소형아파트와 오피스텔의 관계”(B)로 옳은 것은?
     (단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
① A: 2.0, B: 보완재 
② A: 2.0, B: 대체재
③ A: 0.5, B: 보완재 
④ A: 0.5, B: 대체재
⑤ A: 0.3, B: 정상재
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[13. 26회 기출문제 13, 26-13] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 8. 12:23 | Posted by 붉은kkk
13. 부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산시장은 일반 경기변동과 같은 회복ㆍ상향ㆍ후퇴
   ㆍ하향의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 국면이 있다.
② 부동산 경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수, 거래량
    등으로 확인할 수 있다.
③ 일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 작다.
④ 순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적) 변동 등의 모습이 나타난다.
⑤ 상향국면에서, 직전 회복국면의 거래사례가격은 새로운
    거래가격의 하한선이 되는 경향이 있다.
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2020. 2. 8. 12:21 | Posted by 붉은kkk
12. 주택구입을 위해 은행으로부터 2억원을 대출 받았다.
     대출조건이 다음과 같을 때, 2회차에 상환해야 할 원리금은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대출금리: 고정금리, 연 5%
○ 대출기간: 20년
○ 원리금 상환조건: 원금균등상환 방식으로 연
단위로 매 기말 상환
① 1,800만원 
② 1,850만원 
③ 1,900만원
④ 1,950만원 
⑤ 2,000만원
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2020. 2. 8. 12:20 | Posted by 붉은kkk
11. 주택담보대출을 희망하는 A의 소유 주택 시장가치가
     3억원이고 연소득이 5,000만원이며 다른 부채가 없다면,                                                                                         A가 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 연간저당상수: 0.1
○ 대출승인 기준
- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 60%
- 총부채상환비율(DTI): 40%
※ 두 가지 대출승인 기준을 모두 충족시켜야 함
① 1억원     
② 1억 5,000만원
③ 1억 8,000만원
④ 2억원 
⑤ 2억 2,000만원
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2020. 2. 2. 07:31 | Posted by 붉은kkk
10. 우리나라의 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으
로 옳은 것은?
① 자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 10억원 이상
    으로 한다.
② 위탁관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억원 이상
    이며 영업인가 후 6개월 이내에 30억원을 모집하여야
    한다.
③ 자기관리 부동산투자회사와 기업구조조정 부동산투자회
    사는 모두 실체형 회사의 형태로 운영된다.
④ 위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할
    수 있으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 있다.
⑤ 부동산투자회사는 금융기관으로부터 자금을 차입할 수
    없다.
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2020. 2. 2. 07:26 | Posted by 붉은kkk
9. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 한국주택금융공사는 주택저당채권을 기초로 하여 주택
        저당증권을 발행하고 있다.
② 시장이자율이 대출약정이자율보다 높아지면 차입자는
        기존대출금을 조기상환하는 것이 유리하다.
③ 자금조달방법 중 부동산 신디케이트(syndicate)는 지분
        금융(equity financing)에 해당한다.
④ 부동산금융은 부동산을 운용대상으로 하여 필요한 자금
        을 조달하는 일련의 과정이라 할 수 있다.
⑤ 프로젝트금융은 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징
        을 가지고 있다.
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정답 : 2

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