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공인중개사/27회 부동산학개론

[16. 27회 기출문제 16, 27-16] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 12. 05:48 | Posted by 붉은kkk
16. 분양가상한제에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 주택법령상 분양가상한제 적용주택의 분양가격은 택지비와 
        건축비로 구성된다.
② 도입배경은 주택가격을 안정시키고, 무주택자의 신규주택구입 
        부담을 경감시키기 위해서이다.
③ 현재 정부가 시행중인 정책이다.
④ 신규분양주택의 공급위축 현상과 질이 하락하는 문제점이 
        나타날 수 있다.
⑤ 주택법령상 사업주체가 일반인에게 공급하는 공동주택중 
        공공택지에서 공급하는 도시형 생활주택은 분양가상한제를 
        적용한다.
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정답 : 5

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공인중개사/27회 부동산학개론

[15. 27회 기출문제 15, 27-15] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 12. 05:46 | Posted by 붉은kkk
15. 용도지역ㆍ지구제에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 토지이용에 수반되는 부(-)의 외부효과를 제거하거나
        감소시킬 수 있다.
② 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 제2종일반주거지역은 
        공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 필요한 지역이다.
③ 사적 시장이 외부효과에 대한 효율적인 해결책을 제시하지 못할 때, 
        정부에 의해 채택되는 부동산정책의 한 수단이다.
④ 용도지구는 하나의 대지에 중복지정될 수 있다.
⑤ 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 국토는 토지의 이용 실태 및 
        특성 등을 고려하여 도시지역, 관리지역, 농림지역, 
        자연환경보전지역과 같은 용도지역으로 구분한다.
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공인중개사/27회 부동산학개론

[14. 27회 기출문제 14, 27-14] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 12. 05:44 | Posted by 붉은kkk
14. 정부의 부동산 시장개입에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 개발부담금 부과 제도는 정부의 직접적 시장개입수단이다.
② 공공임대주택의 공급은 소득재분배 효과를 기대할 수 있다.
③ 정부가 주택가격 안정을 목적으로 신규주택의 분양가를
        규제할 경우, 신규주택 공급량이 감소하면서 사회적 후생 
        손실이 발생할 수 있다.
④ 시장에서 어떤 원인으로 인해 자원의 효율적 배분에 실패하는 
        현상을 시장의 실패라 하는데, 이는 정부가 시장에 개입하는 
        근거가 된다.
⑤ 토지수용과 같은 시장개입수단에서는 토지매입과 보상과정에서 
       사업시행자와 피수용자 간에 갈등이 발생하기도 한다.
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정답 : 1

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[13. 27회 기출문제 13, 27-13] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 12. 05:43 | Posted by 붉은kkk
13. A, B도시 사이에 C도시가 위치한다. 레일리
    (W.Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에서
    A, B도시로 구매활동에 유인되는 인구규모는?
   (단, C도시의 인구는 모두 구매자이고, A, B도시에서만
   구매하는 것으로 가정하며, 주어진 조건에 한함)
○ A도시 인구 수: 400,000명
○ B도시 인구 수: 100,000명
○ C도시 인구 수: 50,000명
○ C도시와 A도시 간의 거리: 10km
○ C도시와 B도시 간의 거리: 5km
① A: 15,000명, B: 35,000명
② A: 20,000명, B: 30,000명
③ A: 25,000명, B: 25,000명
④ A: 30,000명, B: 20,000명
⑤ A: 35,000명, B: 15,000명
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2020. 6. 12. 05:41 | Posted by 붉은kkk
12. 부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과
     물가상승이 동시에 나타나는 현상은?
① 콘드라티에프 파동(kondratiev wave)
② 스태그플레이션(stagflation)
③ 디플레이션(deflation)
④ 쥬글라 파동(juglar wave)
⑤ 키친 파동(kitchin wave)
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2020. 6. 12. 05:40 | Posted by 붉은kkk
11. 부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는
        가에 따라 구분될 수 있다.
② 강성 효율적 시장은 공표된 정보는 물론이고 아직 공표
        되지 않은 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장
        이므로 이를 통해 초과이윤을 얻을 수 없다.
③ 강성 효율적 시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접
        하게 부합되는 시장이다.
④ 약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 
        자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득
        할 수 있다.
⑤ 준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보뿐만 아니라
        현재 새로 공표되는 정보가 지체 없이 시장가치에 반영
        되므로 공식적으로 이용가능한 정보를 기초로 기본적
        분석을 하여 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없다.
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2020. 6. 12. 05:37 | Posted by 붉은kkk
10. 다음의 내용을 모두 설명하는 지대는?
○ 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는
    독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 최열등지
    에서도 발생함
○ 지대란 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생함
○ 지대는 토지의 사유화로 인해 발생함
① 마샬(A.Marshall)의 준지대
② 리카도(D.Ricardo)의 차액지대
③ 알론소(W.Alonso)의 입찰지대
④ 튀넨(J.H.von Thunen)의 위치지대
⑤ 마크르스(K.Marx)의 절대지대
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2020. 6. 12. 05:33 | Posted by 붉은kkk
9. 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?
   (단, 다른 조건은 동일함)
① 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는
        현상을 의미한다.
② 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 
        경계지역 부근의 저소득층 주택은 할인되어 거래되고 
        고소득층 주택은 할증되어 거래된다.
③ 저소득층은 다른 요인이 동일할 경우 정(+)의 외부효과를 
        누리고자 고소득층 주거지에 가까이 거주하려 한다.
④ 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 
        침입과 천이 현상이 발생할 수 있다.
⑤ 도시 전체에서 뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 
        발생할 수 있다.
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