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공인중개사/27회 부동산학개론

[14. 27회 기출문제 14, 27-14] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 12. 05:44 | Posted by 붉은kkk
14. 정부의 부동산 시장개입에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 개발부담금 부과 제도는 정부의 직접적 시장개입수단이다.
② 공공임대주택의 공급은 소득재분배 효과를 기대할 수 있다.
③ 정부가 주택가격 안정을 목적으로 신규주택의 분양가를
        규제할 경우, 신규주택 공급량이 감소하면서 사회적 후생 
        손실이 발생할 수 있다.
④ 시장에서 어떤 원인으로 인해 자원의 효율적 배분에 실패하는 
        현상을 시장의 실패라 하는데, 이는 정부가 시장에 개입하는 
        근거가 된다.
⑤ 토지수용과 같은 시장개입수단에서는 토지매입과 보상과정에서 
       사업시행자와 피수용자 간에 갈등이 발생하기도 한다.
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공인중개사/27회 부동산학개론

[13. 27회 기출문제 13, 27-13] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 12. 05:43 | Posted by 붉은kkk
13. A, B도시 사이에 C도시가 위치한다. 레일리
    (W.Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에서
    A, B도시로 구매활동에 유인되는 인구규모는?
   (단, C도시의 인구는 모두 구매자이고, A, B도시에서만
   구매하는 것으로 가정하며, 주어진 조건에 한함)
○ A도시 인구 수: 400,000명
○ B도시 인구 수: 100,000명
○ C도시 인구 수: 50,000명
○ C도시와 A도시 간의 거리: 10km
○ C도시와 B도시 간의 거리: 5km
① A: 15,000명, B: 35,000명
② A: 20,000명, B: 30,000명
③ A: 25,000명, B: 25,000명
④ A: 30,000명, B: 20,000명
⑤ A: 35,000명, B: 15,000명
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공인중개사/27회 부동산학개론

[12. 27회 기출문제 12, 27-12] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 12. 05:41 | Posted by 붉은kkk
12. 부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과
     물가상승이 동시에 나타나는 현상은?
① 콘드라티에프 파동(kondratiev wave)
② 스태그플레이션(stagflation)
③ 디플레이션(deflation)
④ 쥬글라 파동(juglar wave)
⑤ 키친 파동(kitchin wave)
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[11. 27회 기출문제 11, 27-11] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 12. 05:40 | Posted by 붉은kkk
11. 부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는
        가에 따라 구분될 수 있다.
② 강성 효율적 시장은 공표된 정보는 물론이고 아직 공표
        되지 않은 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장
        이므로 이를 통해 초과이윤을 얻을 수 없다.
③ 강성 효율적 시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접
        하게 부합되는 시장이다.
④ 약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 
        자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득
        할 수 있다.
⑤ 준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보뿐만 아니라
        현재 새로 공표되는 정보가 지체 없이 시장가치에 반영
        되므로 공식적으로 이용가능한 정보를 기초로 기본적
        분석을 하여 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없다.
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2020. 6. 12. 05:37 | Posted by 붉은kkk
10. 다음의 내용을 모두 설명하는 지대는?
○ 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는
    독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 최열등지
    에서도 발생함
○ 지대란 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생함
○ 지대는 토지의 사유화로 인해 발생함
① 마샬(A.Marshall)의 준지대
② 리카도(D.Ricardo)의 차액지대
③ 알론소(W.Alonso)의 입찰지대
④ 튀넨(J.H.von Thunen)의 위치지대
⑤ 마크르스(K.Marx)의 절대지대
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2020. 6. 12. 05:33 | Posted by 붉은kkk
9. 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?
   (단, 다른 조건은 동일함)
① 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는
        현상을 의미한다.
② 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 
        경계지역 부근의 저소득층 주택은 할인되어 거래되고 
        고소득층 주택은 할증되어 거래된다.
③ 저소득층은 다른 요인이 동일할 경우 정(+)의 외부효과를 
        누리고자 고소득층 주거지에 가까이 거주하려 한다.
④ 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 
        침입과 천이 현상이 발생할 수 있다.
⑤ 도시 전체에서 뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 
        발생할 수 있다.
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[8. 27회 기출문제 8, 27-8] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 12. 05:31 | Posted by 붉은kkk
8. 각 도시의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때
   X산업의 입지계수(locational quotient)가 1을 초과하는
   도시를 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

(단위 : 명)

구 분 A도시 B도시 C도시 D도시 전 국
X산업 400 1,200 650 1,100 3,350
Y산업 600 800 500 1,000 2,900
합 계 1,000 2,000 1,150 2,100 6,250
① A, B 
② A, C 
③ B, C 
④ B, D 
⑤ C, D

 

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2020. 6. 12. 05:26 | Posted by 붉은kkk
7. 부동산 공급 및 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?
   (단, 다른 조건은 동일함)
① 부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 탄력적일수록 
        부동산가격은 더 크게 상승한다.
② 공급량은 주어진 가격수준에서 공급자가 공급하고자 하는 
        최대수량이다.
③ 해당 부동산 가격 변화에 의한 공급량의 변화는 다른 조건이 
        불변일 때 동일한 공급곡선상에서 점의 이동으로 나타난다.
④ 물리적 토지공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급은
        토지가격 변화에 대해 완전비탄력적이다.
⑤ 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 
        비해 비탄력적이 된다.
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