| 23. 부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 유효총소득 (Effective Gross Income)을 산정할 경우, 다음 중 필요한 항목은 모두 몇 개인가? |
| ○ 임대료수입 ○ 영업소득세 ○ 이자상환액 ○ 영업외 수입 ○ 영업경비 ○ 감가상각비 |
| ① 1개 ② 2개 ③ 3개 ④ 4개 ⑤ 5개 |
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정답 : 2
유효총소득을 구하기 위해서는 임대료수입과 영업외 수입(기타소득)이 필요하다.
임대단위당 연간 예상임대료
* 임대 단위 수
-----------------------------
= 가능 총소득
- 공실 및 불량부채액
+ 기타소득
-----------------------------
= 유효총소득
- 영업경비
-----------------------------
= 순영업소득
- 부채서비스액
-----------------------------
= 세전현금흐름
- 영업소득세
-----------------------------
= 세후현금흐름
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