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42. 의사표시의 효력발생에 관한 설명으로 틀린 것은?
     (다툼이 있으면 판례에 따름)
① 표의자가 매매의 청약을 발송한 후 사망하여도 그 청약의 
        효력에 영향을 미치지 아니한다.
② 상대방이 정당한 사유 없이 통지의 수령을 거절한 경우에도 
        그가 통지의 내용을 알 수 있는 객관적 상태에 놓인 때에 
        의사표시의 효력이 생긴다.
③ 의사표시가 기재된 내용증명우편이 발송되고 달리 반송되지 
        않았다면 특별한 사정이 없는 한 그 의사표시는 도달된 것으로 본다.
④ 표의자가 그 통지를 발송한 후 제한능력자가 된 경우,
        그 법정대리인이 통지 사실을 알기 전에는 의사표시의
        효력이 없다.
⑤ 매매계약을 해제하겠다는 내용증명우편이 상대방에게
       도착하였으나, 상대방이 정당한 사유 없이 그 우편물의
       수취를 거절한 경우에 해제의 의사표시가 도달한 것으
       로 볼 수 있다.
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정답 : 4

41. 반사회질서의 법률행위에 해당하여 무효로 되는 것을 
     모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
ㄱ. 성립 과정에서 강박이라는 불법적 방법이 사용된 데 
    불과한 법률행위
ㄴ. 강제집행을 면할 목적으로 허위의 근저당권을
     설정하는 행위
ㄷ. 양도소득세를 회피할 목적으로 실제로 거래한
     매매대금보다 낮은 금액으로 매매계약을 체결
     한 행위
ㄹ. 이미 매도된 부동산임을 알면서도 매도인의
    배임행위에 적극 가담하여 이루어진 저당권
    설정행위
① ㄷ 
② ㄹ
③ ㄱ, ㄴ
④ ㄱ, ㄷ
⑤ ㄴ, ㄹ
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정답 : 2

 

제103조(반사회질서의 법률행위) 선량한 풍속 기타 사회질서에 위반한 사항을 내용으로 하는 법률행위는
무효로 한다.

 

40. 감정평가에 관한 규칙 제8조에 규정된 감정평가의
     절차에 해당하지 않는 것은?
① 감정평가 의뢰
② 처리계획 수립
③ 대상물건 확인
④ 감정평가방법의 선정 및 적용
⑤ 감정평가액의 결정 및 표시
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정답 : 1

39. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령에 규정된
     내용으로 옳은 것은?
① 개별공시지가에 대하여 이의가 있는 자는 개별공시지가의
       결정ㆍ공시일부터 60일 이내에 이의를 신청할 수 있다.
② 국토교통부장관은 표준지의 가격을 산정한 때에는
        그 타당성에 대하여 행정자치부장관의 검증을 받아야 한다.
③ 국토교통부장관은 일단의 공동주택 중에서 선정한 표준
        주택에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정가격을
        조사ㆍ평가한다.
④ 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 공시기준일 이후에 토지의
        분할ㆍ합병이 발생한 경우에는 7월 1일을 기준으로 하여 
        개별 주택가격을 결정ㆍ공시하여야 한다.
⑤ 동 법령에 따라 공시한 공동주택가격은 주택시장의
        가격정보를 제공하고, 국가ㆍ지방자치단체 등의 기관이
        과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는
        경우에 그 기준으로 활용될 수 있다.
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정답 : 5

 

38. 다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다. 
     ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
○ 적산법: 적산임료=기초가액× ( ㄱ ) +필요제경비
○ 임대사례비교법:
    ( ㄴ ) =임대사례의 임대료×사정보정치×시점수정치
              ×지역요인 비교치×개별요인비교치
○ ( ㄷ ): 수익임료=순수익+필요제경비
① ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익분석법
② ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익분석법
③ ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익환원법
④ ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익환원법
⑤ ㄱ: 환원이율, ㄴ: 실질임료, ㄷ: 수익환원법
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정답 : 

37. 다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한
     감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치): 1.2억원
○ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치): 1.1억원
○ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치): 1.0억원
○ 시산가액 조정 방법: 가중치를 부여하는 방법
○ 가중치: 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함
① 1.09억원 
② 1.10억원 
③ 1.11억원
④ 1.12억원 
⑤ 1.13억원
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정답 : 4

36. 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과
        가격수준을 파악할 수 있다.
② 지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근지역, 유사지역
        및 동일수급권이다.
③ 대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이
        필요하다.
④ 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
⑤ 지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면,
        개별분석은 대상부동산에 대한 미시적인 분석이다.
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정답 : 4

35. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용이 아닌 것은?
① 감정평가업자는 감정평가 의뢰인이 요청하는 경우에는
        대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 
        결정할 수 있다.
② 시장가치란 한정된 시장에서 성립될 가능성이 있는 대상물건의 
        최고가액을 말한다.
③ 감정평가는 기준시점에서의 대상물건의 이용상황
        (불법적이거나 일시적인 이용은 제외한다) 및 공법상 제한을
        받는 상태를 기준으로 한다.
④ 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호 간에 
        용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 
        감정평가할 수 있다.
⑤ 하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 
        감정평가할 수 있다.
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정답 : 2