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공인중개사/26회 부동산학개론

[26. 26회 기출문제 26, 26-26] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 14:02 | Posted by 붉은kkk
26. 부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것
으로 틀린 것은?
① 동일한 투자안의 경우, 일반적으로 순소득승수가 총소
    득승수보다 크다.
② 동일한 투자안의 경우, 일반적으로 세전현금수지승수가
    세후현금수지승수보다 크다.
③ 부채감당률(DCR)이 1보다 작으면, 투자로부터 발생하
    는 순영업소득이 부채서비스액을 감당할 수 없다고 판
    단된다.
④ 담보인정비율(LTV)을 통해서 투자자가 재무레버리지를
   얼마나 활용하고 있는지를 평가할 수 있다.
⑤ 총부채상환비율(DTI)은 차입자의 상환능력을 평가할
   때 사용할 수 있다.
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공인중개사/26회 부동산학개론

[25. 26회 기출문제 25, 26-25] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 13:58 | Posted by 붉은kkk
25. 화폐의 시간가치에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 연금의 미래가치계수를 계산하는 공식에서는 이자 계산
    방법으로 복리 방식을 채택한다.
② 원리금균등상환 방식으로 주택저당대출을 받은 경우,
    저당대출의 매 기 원리금 상환액을 계산하려면, 저당상
    수를 활용할 수 있다.
③ 5년 후 주택구입에 필요한 자금 3억원을 모으기 위해
    매 월말 불입해야 하는 적금액을 계산하려면, 3억원에
    연금의 현재가치계수(월 기준)를 곱하여 구한다.
④ 매 월말 50만원씩 5년간 들어올 것으로 예상되는 임대
    료 수입의 현재가치를 계산하려면, 저당상수(월 기준)의
    역수를 활용할 수 있다.
⑤ 상환비율과 잔금비율을 합하면 1이 된다.
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공인중개사/26회 부동산학개론

[24. 26회 기출문제 24, 26-24] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 13:54 | Posted by 붉은kkk
24. 포트폴리오 이론에 따른 부동산 투자의 포트폴리오
     분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 인플레이션, 경기변동 등의 체계적 위험은 분산투자를
   통해 제거가 가능하다.
② 투자자산 간의 상관계수가 1보다 작을 경우, 포트폴리
    오 구성을 통한 위험절감 효과가 나타나지 않는다.
③ 2개의 투자자산의 수익률이 서로 다른 방향으로 움직일
    경우, 상관계수는 양(+)의 값을 가지므로 위험분산 효과
    가 작아진다.
④ 효율적 프론티어(efficient frontier)와 투자자의 무차별
    곡선이 접하는 지점에서 최적 포트폴리오가 결정된다.
⑤ 포트폴리오에 편입되는 투자자산 수를 늘림으로써 체계
    적 위험을 줄여나갈 수 있으며, 그 결과로 총 위험은
    줄어들게 된다.
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공인중개사/26회 부동산학개론

[23. 26회 기출문제 23, 26-23] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 13:49 | Posted by 붉은kkk
23. 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 할인현금수지(discounted cash flow)법은 부동산 투자기
    간 동안의 현금흐름을 반영하지 못한다는 단점이 있다.
② 회계적 이익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다.
③ 순현재가치(NPV)가 0인 단일 투자안의 경우, 수익성지수
    (PI)는 1이 된다.
④ 투자안의 경제성분석에서 민감도분석을 통해 투입요소
    의 변화가 그 투자안의 순현재가치에 미치는 영향을 분
    석할 수 있다.
⑤ 투자금액이 동일하고 순현재가치가 모두 0보다 큰 2개
    의 투자안을 비교ㆍ선택할 경우, 부의 극대화 원칙에
    따르면 순현재가치가 큰 투자안을 채택한다.
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2020. 5. 29. 06:41 | Posted by 붉은kkk
22. 다음의 자료를 통해 산정한 값으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
총투자액 : 10억원
지분투자액 : 6억원
세전현금수지 : 6,000만원/년
부채서비스액 : 4,000만원/년
(유효) 총소득승수 : 5
① (유효)총소득 2억원/년
② 순소득승수: 10
③ 세전현금수지승수: 10
④ (종합)자본환원율 : 8%
⑤ 부채감당률: 2.5
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2020. 5. 29. 06:33 | Posted by 붉은kkk
21. 부동산 투자의 기대수익률과 위험에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 위험회피형 투자자라고 가정함)
① 부동산 투자안이 채택되기 위해서는 요구수익률이 기대 수익률보다 커야 한다.
② 평균-분산 지배원리에 따르면 A투자안과 B투자안의 기대수익률이 같은 경우, A투자안보다 B투자안의 기대수익률의 표준편차가 더 크다면 A투자안이 선호된다.
③ 투자자가 위험을 회피할수록 위험(표준편차, X축)과 기대수익률 (Y축) 의 관계를 나타낸 투자자의 무차별곡선의 기울기는 완만해진다.
④ 투자 위험 (표준편차) 과 기대수익률은 부(-) 의 상관관계를 가진다.
⑤ 무위험 (수익)률의 상승은 투자자의 요구수익률을 하락 시키는 요인이다
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2020. 2. 8. 13:37 | Posted by 붉은kkk
20. 외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 외부효과란 어떤 경제활동과 관련하여 거래당사자가 아
         닌 제3자에게 의도하지 않은 혜택이나 손해를 가져다주
         면서도 이에 대한 대가를 받지도 지불하지도 않는 상태
         를 말한다.
② 정(+)의 외부효과가 발생하면 님비(NIMBY) 현상이 발생한다.
③ 인근지역에 쇼핑몰이 개발됨에 따라 주변 아파트 가격
         이 상승하는 경우, 정(+)의 외부효과가 나타난 것으로 볼 수 있다.
④ 부(-)의 외부효과를 발생시키는 시설의 경우, 발생된 외
         부효과를 제거 또는 감소시키기 위한 사회적 비용이 발
         생할 수 있다.
⑤ 여러 용도가 혼재되어 있어 인접지역 간 토지이용의 상
         충으로 인하여 토지시장의 효율적인 작동을 저해하는
         경우, 부(-)의 외부효과가 발생할 수 있다.
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2020. 2. 8. 13:34 | Posted by 붉은kkk
19. 정부의 주택 임대 정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
(단, 규제임대료가 시장임대료보다 낮다고 가정함)
① 주택바우처(housing voucher)는 임대료 보조 정책의 하나다.
② 임대료 보조금 지급은 저소득층의 주거 여건 개선에 기여할 수 있다.
③ 임대료 규제는 장기적으로 민간 임대주택 공급을 위축시킬 우려가 있다.
④ 임대료 규제는 임대부동산을 질적으로 향상시키고 기존 세입자의 주거 이동을 촉진시킨다.
⑤ 장기전세주택이란 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 
    지방공사가 임대할 목적으로 건설 또는 매입하는 주택으로서 
    20년의 범위에서 전세계약의 방식으로 공급하는 임대주택을 말한다.
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