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| 40. 감정평가에 관한 규칙 제8조에 규정된 감정평가의 절차에 해당하지 않는 것은? |
| ① 감정평가 의뢰 ② 처리계획 수립 ③ 대상물건 확인 ④ 감정평가방법의 선정 및 적용 ⑤ 감정평가액의 결정 및 표시 |
정답 : 1
| [39. 27회 기출문제 39, 27-39] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
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| [38. 27회 기출문제 38, 27-38] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| [37. 27회 기출문제 37, 27-37] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| [36. 27회 기출문제 36, 27-36] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| [35. 27회 기출문제 35, 27-35] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| 39. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령에 규정된 내용으로 옳은 것은? |
| ① 개별공시지가에 대하여 이의가 있는 자는 개별공시지가의 결정ㆍ공시일부터 60일 이내에 이의를 신청할 수 있다. ② 국토교통부장관은 표준지의 가격을 산정한 때에는 그 타당성에 대하여 행정자치부장관의 검증을 받아야 한다. ③ 국토교통부장관은 일단의 공동주택 중에서 선정한 표준 주택에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사ㆍ평가한다. ④ 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 공시기준일 이후에 토지의 분할ㆍ합병이 발생한 경우에는 7월 1일을 기준으로 하여 개별 주택가격을 결정ㆍ공시하여야 한다. ⑤ 동 법령에 따라 공시한 공동주택가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가ㆍ지방자치단체 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용될 수 있다. |
정답 : 5
| [40. 27회 기출문제 40, 27-40] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
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| [38. 27회 기출문제 38, 27-38] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| [37. 27회 기출문제 37, 27-37] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| [36. 27회 기출문제 36, 27-36] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| [35. 27회 기출문제 35, 27-35] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| 36. 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은? |
| ① 지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다. ② 지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근지역, 유사지역 및 동일수급권이다. ③ 대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다. ④ 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다. ⑤ 지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적인 분석이다. |
정답 : 4
| [38. 27회 기출문제 38, 27-38] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
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| [37. 27회 기출문제 37, 27-37] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| [35. 27회 기출문제 35, 27-35] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| [34. 27회 기출문제 34, 27-34] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| [33. 27회 기출문제 33, 27-33] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| 35. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용이 아닌 것은? |
| ① 감정평가업자는 감정평가 의뢰인이 요청하는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다. ② 시장가치란 한정된 시장에서 성립될 가능성이 있는 대상물건의 최고가액을 말한다. ③ 감정평가는 기준시점에서의 대상물건의 이용상황 (불법적이거나 일시적인 이용은 제외한다) 및 공법상 제한을 받는 상태를 기준으로 한다. ④ 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호 간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다. ⑤ 하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가할 수 있다. |
정답 : 2
| [37. 27회 기출문제 37, 27-37] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
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| [36. 27회 기출문제 36, 27-36] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| [34. 27회 기출문제 34, 27-34] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| [33. 27회 기출문제 33, 27-33] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| [32. 27회 기출문제 32, 27-32] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.06.15 |
| 37. 감정평가에 관한 규칙상 감정평가방법에 관한 설명 으로 틀린 것은? |
| ① 건물의 주된 평가방법은 원가법이다. ② 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구분 소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일 괄하여 감정평가하는 경우 거래사례비교법을 주된 평가 방법으로 적용한다. ③ 임대료를 평가할 때는 적산법을 주된 평가방법으로 적 용한다. ④ 영업권, 특허권 등 무형자산은 수익환원법을 주된 평가 방법으로 적용한다. ⑤ 자동차의 주된 평가방법과 선박 및 항공기의 주된 평가 방법은 다르다. |
정답 : 3
| [39. 26회 기출문제 39, 26-39] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
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| [38. 26회 기출문제 38, 26-38] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [36. 26회 기출문제 36, 26-36] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [35. 26회 기출문제 35, 26-35] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [34. 26회 기출문제 34, 26-34] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| 36. 감정평가에 관한 규칙에서 직접 규정하고 있는 사항 이 아닌 것은? |
| ① 시장가치기준 원칙 ② 현황기준 원칙 ③ 개별물건기준 원칙 ④ 원가방식, 비교방식, 수익방식 ⑤ 최유효이용 원칙 |
정답 : 5
| [38. 26회 기출문제 38, 26-38] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
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| [37. 26회 기출문제 37, 26-37] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [35. 26회 기출문제 35, 26-35] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [34. 26회 기출문제 34, 26-34] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [33. 26회 기출문제 33, 26-33] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| 35. 제시된 자료를 활용해 감정평가에 관한 규칙에서 정한 공시지가기준법으로 평가한 토지 평가액(원/m2 )은? |
| ○ 기준시점: 2015.10.24 ○ 소재지 등: A시 B구 C동 177, 제2종일반주거지역, 면적 200m2 ○ 비교표준지: A시 B구 C동 123, 제2종일반주거 지역, 2015.1.1 공시지가 2,000,000원/m2 ○ 지가변동률(2015.1.1∼2015.10.24): A시 B구 주거지역 5% 상승 ○ 지역요인: 대상 토지가 비교표준지의 인근지역에 위치하여 동일 ○ 개별요인: 대상 토지가 비교표준지에 비해 가로 조건은 5% 열세, 환경조건은 20% 우세하고 다른 조건은 동일(상승식으로 계산할 것) ○ 그 밖의 요인으로 보정할 사항 없음 |
| ① 1,995,000원/m2 ② 2,100,000원/m2 ③ 2,280,000원/m2 ④ 2,394,000원/m2 ⑤ 2,520,000원/m2 |
정답 : 4
| [37. 26회 기출문제 37, 26-37] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
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| [36. 26회 기출문제 36, 26-36] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [34. 26회 기출문제 34, 26-34] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [33. 26회 기출문제 33, 26-33] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [32. 26회 기출문제 32, 26-32] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| 38. 감정평가업자가 감정평가에 관한 규칙에 의거하여 공시지가기준법으로 토지를 감정평가하는 경우 필요 항목을 순서대로 나열한 것은? |
| ㄱ. 비교표준지 선정 ㄴ. 감가수정 ㄷ. 감가상각 ㄹ. 사정보정 ㅁ. 시점수정 ㅂ. 지역요인 비교 ㅅ. 개별요인 비교 ㅇ. 면적요인 비교 ㅈ. 그 밖의 요인보정 |
| ① ㄱ - ㄴ - ㅂ - ㅅ - ㅈ ② ㄱ - ㄷ - ㅂ - ㅅ - ㅈ ③ ㄱ - ㄹ - ㅁ - ㅂ - ㅈ ④ ㄱ - ㄹ - ㅅ - ㅇ - ㅈ ⑤ ㄱ - ㅁ - ㅂ - ㅅ - ㅈ |
정답 : 5
5. 공시지가기준법이란 감정평가의 대상이 된 토지(대상토지)와 가치형성요인이
같거나 비슷하여 유사한 이용 가치를 지닌다고 인정되는 표준지(비교표준지)의
공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교,
그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
| [40. 25회 기출문제 40, 25-40] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.01.05 |
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| [39. 25회 기출문제 39, 25-39] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.01.05 |
| [37. 25회 기출문제 37, 25-37] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.01.05 |
| [36. 25회 기출문제 36, 25-36] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.01.05 |
| [35. 25회 기출문제 35, 25-35] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.01.05 |
