옆집오빠

정답 : 3

[아파트 재건축 사업]

1. 건설자재 가격의 상승 : 부정적

2. 일반분양 분의 분양가 상승 : 긍정적

3. 조합원 부담금 인상 : 부정적

4. 용적률의 할증 : 긍정적 (수익이 많아져서 긍정적)

   - 용적률 : 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율

     할증 : 일정한 값에 얼마를 더하는 것.

   --> 용적률이 커지게 되어 수익이 많아짐. 

        용적률은 건폐율과 함께 공부하면 이해가 쉽습니다. 

5. 이주비 대출금리의 하락 : 긍정적 (비용 감소로 인한 긍정 효과)

6. 공사기간의 연장 : 부정적 (비용 상승으로 인한 부정 효과)

7. 기부채납의 증가 : 부정적 (수익이 줄어듬)

*기부채납은 행정법상 개념으로 국가 또는 지방자치단체가 무상으로 재산을 받아들이는 것을 뜻한다. 여기서 기부는 민법상의 증여이고 채납은 승낙이다. 보통 기부채납된 용지는 도로나 공원, 도서관, 어린이집, 미술관 등을 짓는 데 쓰이는 경우가 많다.

[건폐율 & 용적률]

http://villa-cc.kr/news/view/9

정답 : 3

틀린지문의 문제를 풀때는 맞는 보기의 내용들을 숙지하여야 합니다.

맞는 지문을 지속 반복하여 보시기를 추천드립니다.

[가격과 가치]

1. 가격(price) :  부동산에서의 가격은 부동산에 대한 교환의 대가로 지불한 금액입니다.

2. 가치(value) : 부동산에서의 가치는 장래 기대되는 편익에 대한 현재가치를 환산한 값으로

                    각 개인에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.

                    가치란 주관적 판단이 반영된 것으로 다양한 요소가 포함될 수 있습니다.

[보기]

1.(가격) : 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다.

2. (가치) : 가치는 효용에 중점을 두며, 장래 기대되는 편익은 금전적인 것뿐만 아니라 비금전적인 것을 포함할 수 있다.

4. (가치) : 가치란 주관적 판단이 반영된 것으로 각 개인에 따라 차이가 발생할 수 있다.

5. (가치) : 주어진 시점에서 대상부동산의 가치는 다양하다.

정답 : ②

※ 체증식분할상환방식 : 체증식분할상환방식이란 대출금을 갚는 방식 중에 하나로서 초기에 돈을 적게 갚고 시간이 지날수록 돈을 많이 갚는 방식을 말합니다.

1. 원리금균등분할상환방식 : 원금과 이자를 합하여 똑같이 상환하는 방식

4. 만기일시상환방식 : 약정 기간 중엔 이자만 상환하다 만기에 일시 상환하는 방식

정답 : ③

보충설명

1. "나지" : 나지란 토지에 건물 기타의 정착물이 없고 지상권 등 토지의 사용 수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 않은 토지 (보기 1, 2)

2. "건부지" : 건부지란 지상에 건축물이 있는 토지로서, 지상에 있는 건물에 의하여 사용 수익이 제한되는 토지를 말함.

건부지는 건물 등이 부지의 최유효이용에 적합하지 못하는 경우, 나지에 비해 최유효이용의 기대가능성이 낮음

일반적으로 나지는 건부지에 비해서 가격이 높은데, 그 이유는 토지의 "용도의 다양성"에 있다.

용도의 다양성이란 토지를 여러 가지 용도로 쓸 수 있다는 특성인데,
나지의 경우 주거용, 상업용, 공업용 등 원하는 형태로 바로 사용 가능하나 
건부지의 경우 용도에 맞지 않는 기존 건물이 있다면 철거 후 사용하여야 하기 때문이다.

다만, 개발제한구역에서는 이야기가 달라지는데 개발제한구역내의 나지는 일반적인 경우처럼 
다양한 용도로 사용할 수 있지 않다. 언제 허가가 나서 개발을 할 수 있을지 모르기 때문이며 
이런 경우에는 건부지가 값이 높아지게 된다. 용도가 분명하기 때문이다.

3. "건부감가" : 건부지에 건물이 있어 나지보다 가치가 낮아진 상태

4. "건부증가" : 건부지에 건물이 있음으로 인해 나지 가격보다 오히려 높게 되는 경우