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64. 甲은 자신의 토지에 주택신축공사를 乙에게 맡기면서, 
     甲명의의 보존등기 후 2개월 내에 공사대금의 지급과 
     동시에 주택을 인도받기로 약정하였다.
     2016. 1. 15. 주택에 대하여 甲명의의 보존등기를 마쳤으나, 
     乙은 현재까지 공사대금을 지급받지 못한 채 점유하고 있다. 
     甲의 채권자가 위 주택에 대한 강제경매를 신청하여 
     2016. 2. 8. 경매개시결정등기가 되었고, 
     2016. 10. 17. 경매대금을 완납한 丙이 乙을 상대로 
     주택의 인도를 청구하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?
     (다툼이 있으면 판례에 따름)
ㄱ. 丙은 주택에 대한 소유물반환청구권을 행사할 수 없다.
ㄴ. 乙은 유치권에 근거하여 주택의 인도를 거절 할 수 있다.
ㄷ. 乙은 동시이행항변권에 근거하여 주택의 인도를 거절할 수 없다.
① ㄱ 
② ㄴ 
③ ㄷ 
④ ㄱ, ㄴ 
⑤ ㄴ, ㄷ
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정답 : 3

 

[유치권 변제기]

 

13. 부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산시장은 일반 경기변동과 같은 회복ㆍ상향ㆍ후퇴
   ㆍ하향의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 국면이 있다.
② 부동산 경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수, 거래량
    등으로 확인할 수 있다.
③ 일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 작다.
④ 순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적) 변동 등의 모습이 나타난다.
⑤ 상향국면에서, 직전 회복국면의 거래사례가격은 새로운
    거래가격의 하한선이 되는 경향이 있다.
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정답 : 3

 

63. 甲은 乙의 X토지에 대하여 가등기담보권을 취득하였
으나, 乙은 변제기에 채무를 이행하지 않고 있다. 다음
설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
① 甲은 X토지의 경매를 청구할 수 있다.
② 제3자가 경매로 X토지의 소유권을 취득한 경우, 甲의 가등기담보권은 소멸한다.
③ 甲이 담보계약에 따른 담보권을 실행하여 X토지의 소유권을 취득하기 위해서는 청산절차를 거쳐야 한다.
④ X토지의 후순위권리자는 청산기간에 한정하여 그 피담 보채권의 변제기 도래 전이라도 X토지의 경매를 청구
    할 수 있다.
⑤ 청산기간 전에 乙의 다른 채권자의 강제경매로 제3자가 X토지의 소유권을 취득한 경우에도 甲은 가등기에
    기한 본등기를 청구할 수 있다.
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정답 : 5

공인중개사 핵심용어사전

2019. 11. 3. 22:49 | Posted by 붉은kkk

공인중개사 핵심용어사전을 만들고 있습니다.

웹기반으로 HTML과 자바스크립트를 활용해서 제작했답니다.

다만 데이터 입력부분이... 1~2시간으로 뚝딱 되는게 아니다보니, 당분간은 개인적인 용도로만 사용할 것 같네요.

(퀄리티 있게 완성이 된다면 판매할 목적입니다.)

왼쪽에서 용어를 클릭하면 저장된 DB의 내용이 읽혀집니다.
물론 검색도 가능하죠. 손쉽게 검색으로 용어를 알 수 있답니다.

 

공인중개사를 공부하는 모든분들의 합격을 기원하며 기원하며, 간략히 포스팅을 마치겠습니다.

5. 아파트 재건축사업시 조합의 사업성에 부정적인 영향을 주는
   요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함)
○ 건설자재 가격의 상승
○ 일반분양 분의 분양가 상승
○ 조합원 부담금 인상
○ 용적률의 할증
○ 이주비 대출금리의 하락
○ 공사기간의 연장
○ 기부채납의 증가
① 2개         ② 3개       ③ 4개       ④ 5개       ⑤ 6개
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정답 : 3

[아파트 재건축 사업]

1. 건설자재 가격의 상승 : 부정적

2. 일반분양 분의 분양가 상승 : 긍정적

3. 조합원 부담금 인상 : 부정적

4. 용적률의 할증 : 긍정적 (수익이 많아져서 긍정적)

   - 용적률 : 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율

     할증 : 일정한 값에 얼마를 더하는 것.

   --> 용적률이 커지게 되어 수익이 많아짐. 

        용적률은 건폐율과 함께 공부하면 이해가 쉽습니다. 

 

5. 이주비 대출금리의 하락 : 긍정적 (비용 감소로 인한 긍정 효과)

6. 공사기간의 연장 : 부정적 (비용 상승으로 인한 부정 효과)

7. 기부채납의 증가 : 부정적 (수익이 줄어듬)

 

*기부채납은 행정법상 개념으로 국가 또는 지방자치단체가 무상으로 재산을 받아들이는 것을 뜻한다. 여기서 기부는 민법상의 증여이고 채납은 승낙이다. 보통 기부채납된 용지는 도로나 공원, 도서관, 어린이집, 미술관 등을 짓는 데 쓰이는 경우가 많다.

 

 

[건폐율 & 용적률]

http://villa-cc.kr/news/view/9

 

4. 주택의 유형에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 연립주택은 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가
         660이하이고, 층수가 4개 층 이하인 주택이다.
② 다가구주택은 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층
         이하이며, 1개 동의 바닥면적(부설주차장 면적 제외)이
         330이하인 공동주택이다.
③ 다세대주택은 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가
         330이하이고, 층수가 5개 층 이하인 주택이다.
④ 다중주택은 학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할
         수 있는 구조로서, 독립된 주거형태가 아니며 연면적이
         330이하, 층수가 3층 이하인 주택이다.
⑤ 도시형생활주택은 350세대 미만의 국민주택규모로 대통령령으로
         정하는 주택으로 단지형 연립주택ㆍ단지형
         다세대주택ㆍ원룸형 주택 등이 있다.
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정답 : 4

 

[주택의 유형]

1. 단독주택 : 단독주택, 다중주택(연면적 330㎡ 이하), 다가구주택(연면적 660㎡ 이하), 공관

2. 공동주택 : 아파트, 연립주택(연면적 660㎡ 초과), 다세대주택(연면적 660㎡ 이하), 기숙사

 

[다가구 주택과 다세대 주택 구분]

1. 다가구 주택 : 구분 소유 불가, 주택으로 쓰이는 층수가 3개 층 이하

2. 다세대 주택 : 구분 소유 가능, 주택으로 쓰이는 층수가 4개 층 이하

 

거리를 걸으면서 보이는 건물로 구분을 해보는 연습을 해보는게 좋을 것 같네요.

아, 저건 다가구 주택이구나. 이게 다세대 주택이구나. 실전감각도 익히면서 공부하시면 좋을거 같습니다.

 

https://post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=6718793&memberNo=35635070

 

다가구주택vs다세대주택 차이점 완벽 비교

[BY 강남아재 부동산] 알면 알수록 헷갈리는게 바로 부동산 용어야. 다가구주택과 다세대주택, 연립주택...

m.post.naver.com

잘 정리된 블로그도 있어 링크 첨부합니다.

 

2. 일정기간 동안 상환액을 특정비율로 증액하여 원리금 상환액을 초기에는 적게 부담하고, 시간의 경과에 따라
   부담을 늘려가는 방식은?

 

① 원리금균등분할상환방식
② 체증식분할상환방식
③ 체감식분할상환방식     
④ 만기일시상환방식
⑤ 잔액일시상환방식

 

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정답 : ②

※ 체증식분할상환방식 : 체증식분할상환방식이란 대출금을 갚는 방식 중에 하나로서 초기에 돈을 적게 갚고 시간이 지날수록 돈을 많이 갚는 방식을 말합니다.

 

1. 원리금균등분할상환방식 : 원금과 이자를 합하여 똑같이 상환하는 방식

4. 만기일시상환방식 : 약정 기간 중엔 이자만 상환하다 만기에 일시 상환하는 방식

 

오늘은 뉴스기사를 크롤링하는 웹크롤러를 만들어 보겠습니다.


^^ 뉴스기사를 모아서 보면, 많은 양의 정보를 한번에 간편하게 볼 수 있을거 같네요.



아래 Source는 RunningWater님 블로그를 통해 배운 내용입니다.

(제 편의에 의해 Source의 일부만 변형되었습니다.

Source에 대한 상세 내용은 아래 RunningWater님 블로그를 참조해주세요.) 

출처 : https://justmakeyourself.tistory.com/entry/newsscraping-by-python-2




[Source code]

1: import requests
2: from bs4 import BeautifulSoup

3: 

4:  # 기사의 링크들이 담기는 리스트입니다.
5: rsss = []

6: # 파일은 아래 폴더에 저장됩니다.

7: fileOut = open('RssfileOut.txt','w', encoding='utf-8')

8: # rss와 기사에서 특정 부분을 크롤링하는 함수입니다.

9: def crawler(url, parser, css_selector):
10:    r = requests.get(url)
11:    soup = BeautifulSoup(r.content, parser)
12:    datas = soup.select(css_selector)

13:    if parser == 'lxml':
14:        print(datas[0].text, file=fileOut)
15:    else:
16:        for data in datas:
17:            rsss.append(data.text)

18: # 실행코드
19: print("크롤링을 시작합니다.")

20: crawler('http://file.mk.co.kr/news/rss/rss_50300009.xml','xml','item link')

21: print("rss 추출이 완료되었습니다.")

22: for link in rsss:
23:    try:
24:        crawler(link, 'lxml', '#article_body')
25:        print("="*20)
26:    except Exception as e:
27:        print(e)
28:        print('진행중이에요...')
29:        continue

30: print("크롤링을 종료합니다.")
31: fileOut.close()
       
저는 RSS뉴스 중 매일경제 신문의 부동산 섹션을 가져오는 프로그램을 작성해 보았어요.

7번행에 있는 코드는 가져온 기사를 파일로 저장해주는 코드이고

20번행에 있는 코드의 URL을 변경하면 본인이 원하는 RSS뉴스를 가져올 수 있습니다.


→ 프로그램 실행모습이에요, 크롤링 될 때 "=*20개"가 출력되면서 하나하나 크롤링 되는 거랍니다. 

    종료되면 크롤링을 종료합니다라는 내용이 출력되고 완료되요.

    결과는 직접 확인해보세요^^ 



그리고 가장 중요한 뉴스 기사의 무단전재 및 재배포는 금지입니다.

꼭 명심하세요.



하나하나 생각하고 있는 것들은 구현하다 보니 점점 파이썬이 재밌어지네요. 

다음에도 더 재미난 주제로 찾아올게요. 




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