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공인중개사/26회 부동산학개론

[11. 26회 기출문제 11, 26-11] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 8. 12:20 | Posted by 붉은kkk
11. 주택담보대출을 희망하는 A의 소유 주택 시장가치가
     3억원이고 연소득이 5,000만원이며 다른 부채가 없다면,                                                                                         A가 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 연간저당상수: 0.1
○ 대출승인 기준
- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 60%
- 총부채상환비율(DTI): 40%
※ 두 가지 대출승인 기준을 모두 충족시켜야 함
① 1억원     
② 1억 5,000만원
③ 1억 8,000만원
④ 2억원 
⑤ 2억 2,000만원
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[10. 26회 기출문제 10, 26-10] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 2. 07:31 | Posted by 붉은kkk
10. 우리나라의 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으
로 옳은 것은?
① 자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 10억원 이상
    으로 한다.
② 위탁관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억원 이상
    이며 영업인가 후 6개월 이내에 30억원을 모집하여야
    한다.
③ 자기관리 부동산투자회사와 기업구조조정 부동산투자회
    사는 모두 실체형 회사의 형태로 운영된다.
④ 위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할
    수 있으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 있다.
⑤ 부동산투자회사는 금융기관으로부터 자금을 차입할 수
    없다.
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[9. 26회 기출문제 9, 26-9] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 2. 07:26 | Posted by 붉은kkk
9. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 한국주택금융공사는 주택저당채권을 기초로 하여 주택
        저당증권을 발행하고 있다.
② 시장이자율이 대출약정이자율보다 높아지면 차입자는
        기존대출금을 조기상환하는 것이 유리하다.
③ 자금조달방법 중 부동산 신디케이트(syndicate)는 지분
        금융(equity financing)에 해당한다.
④ 부동산금융은 부동산을 운용대상으로 하여 필요한 자금
        을 조달하는 일련의 과정이라 할 수 있다.
⑤ 프로젝트금융은 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징
        을 가지고 있다.
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[8. 26회 기출문제 8, 26-8] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 2. 07:24 | Posted by 붉은kkk
8. 주택구입에 대한 거래세 인상에 따른 경제적 후생의
변화로 틀린 것은?(단, 우상향하는 공급곡선과 우하
향하는 수요곡선을 가정하며, 다른 조건은 일정함)
① 수요곡선이 공급곡선에 비해 더 탄력적이면 수요자에
    비해 공급자의 부담이 더 커진다.
② 공급곡선이 수요곡선에 비해 더 탄력적이면 공급자에
    비해 수요자의 부담이 더 커진다.
③ 수요자가 실질적으로 지불하는 금액이 상승하므로 소비
    자잉여는 감소한다.
④ 공급자가 받는 가격이 하락하므로 생산자잉여는 감소한다.
⑤ 거래세 인상에 의한 세수입 증가분은 정부에 귀속되므
    로 경제적 순손실은 발생하지 않는다.
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[7. 26회 기출문제 7, 26-7] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 2. 07:21 | Posted by 붉은kkk
A지역의 오피스텔 시장공급량(Qs)이 3P이고, A지역의 오피스
텔 시장수요함수가 Qd1=1,200 - P 에서 Qd2 = 1,600 - P로 변
화하였다. 이 때 A지역 오피스텔 시장의 균형가격의 변화
는?(단, P는 가격, Qd1과 Qd2는 수요량이며, 다른 조건은
일정하다고 가정함)
① 50 하락   
② 50 상승 
③ 100 하락
④ 100 상승   
⑤ 변화 없음
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2020. 2. 2. 07:14 | Posted by 붉은kkk
6. 레일리(W.Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, 다
음과 같은 상황에서 ( )에 들어갈 숫자로 옳은 것은?
○ 인구가 1만 명인 A시와 5천 명인 B시가 있다.
    A시와 B시 사이에 인구 9천 명의 신도시 C가
    들어섰다. 신도시 C로부터 A시, B시까지의 직
    선거리는 각각 1km, 2km이다.
○ 신도시 C의 인구 중 비구매자는 없고 A시, B시
    에서만 구매활동을 한다고 가정할 때, 신도시 C
    의 인구 중 A시로의 유인 규모는 (ㄱ)명이고,
    B시로의 유인 규모는 (ㄴ)명이다.
① ㄱ: 6,000, ㄴ: 3,000  ② ㄱ: 6,500, ㄴ: 2,500
③ ㄱ: 7,000, ㄴ: 2,000  ④ ㄱ: 7,500, ㄴ: 1,500
⑤ ㄱ: 8,000, ㄴ: 1,000
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2020. 2. 2. 07:11 | Posted by 붉은kkk
5. 부동산 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?
(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
① 아파트와 단독주택의 관계가 대체재라고 가정할 때 아
         파트의 가격이 상승하면, 단독주택의 수요가 증가하고
         단독주택의 가격은 상승한다.
② 건축기자재 가격이 상승하더라도 주택가격이 변하지 않
         는다면 주택공급은 감소할 것이다.
③ 주택가격이 상승하면 주거용지의 공급이 감소한다.
④ 완전경쟁시장에서 부동산공급량은 한계비용곡선이 가격
         곡선과 일치하는 지점에서 결정된다.
⑤ 부동산의 물리적인 공급은 단기적으로 비탄력적이라 할 수 있다.
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2020. 2. 2. 07:09 | Posted by 붉은kkk
4. 부동산수요 증가에 영향을 주는 요인을 모두 고른
것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
ㄱ. 수요자의 실질소득 증가
ㄴ. 거래세 인상
ㄷ. 대출금리 하락
ㄹ. 부동산 가격 상승 기대
ㅁ. 인구 감소
① ㄱ, ㄷ 
② ㄷ, ㄹ 
③ ㄱ, ㄴ, ㄹ
④ ㄱ, ㄷ, ㄹ 
⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
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