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공인중개사/26회 부동산학개론

[13. 26회 기출문제 13, 26-13] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 8. 12:23 | Posted by 붉은kkk
13. 부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산시장은 일반 경기변동과 같은 회복ㆍ상향ㆍ후퇴
   ㆍ하향의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 국면이 있다.
② 부동산 경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수, 거래량
    등으로 확인할 수 있다.
③ 일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 작다.
④ 순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적) 변동 등의 모습이 나타난다.
⑤ 상향국면에서, 직전 회복국면의 거래사례가격은 새로운
    거래가격의 하한선이 되는 경향이 있다.
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공인중개사/26회 부동산학개론

[12. 26회 기출문제 12, 26-12] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 8. 12:21 | Posted by 붉은kkk
12. 주택구입을 위해 은행으로부터 2억원을 대출 받았다.
     대출조건이 다음과 같을 때, 2회차에 상환해야 할 원리금은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대출금리: 고정금리, 연 5%
○ 대출기간: 20년
○ 원리금 상환조건: 원금균등상환 방식으로 연
단위로 매 기말 상환
① 1,800만원 
② 1,850만원 
③ 1,900만원
④ 1,950만원 
⑤ 2,000만원
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[11. 26회 기출문제 11, 26-11] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 8. 12:20 | Posted by 붉은kkk
11. 주택담보대출을 희망하는 A의 소유 주택 시장가치가
     3억원이고 연소득이 5,000만원이며 다른 부채가 없다면,                                                                                         A가 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 연간저당상수: 0.1
○ 대출승인 기준
- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 60%
- 총부채상환비율(DTI): 40%
※ 두 가지 대출승인 기준을 모두 충족시켜야 함
① 1억원     
② 1억 5,000만원
③ 1억 8,000만원
④ 2억원 
⑤ 2억 2,000만원
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[10. 26회 기출문제 10, 26-10] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 2. 07:31 | Posted by 붉은kkk
10. 우리나라의 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으
로 옳은 것은?
① 자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 10억원 이상
    으로 한다.
② 위탁관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억원 이상
    이며 영업인가 후 6개월 이내에 30억원을 모집하여야
    한다.
③ 자기관리 부동산투자회사와 기업구조조정 부동산투자회
    사는 모두 실체형 회사의 형태로 운영된다.
④ 위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할
    수 있으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 있다.
⑤ 부동산투자회사는 금융기관으로부터 자금을 차입할 수
    없다.
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[9. 26회 기출문제 9, 26-9] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 2. 07:26 | Posted by 붉은kkk
9. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 한국주택금융공사는 주택저당채권을 기초로 하여 주택
        저당증권을 발행하고 있다.
② 시장이자율이 대출약정이자율보다 높아지면 차입자는
        기존대출금을 조기상환하는 것이 유리하다.
③ 자금조달방법 중 부동산 신디케이트(syndicate)는 지분
        금융(equity financing)에 해당한다.
④ 부동산금융은 부동산을 운용대상으로 하여 필요한 자금
        을 조달하는 일련의 과정이라 할 수 있다.
⑤ 프로젝트금융은 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징
        을 가지고 있다.
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[8. 26회 기출문제 8, 26-8] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 2. 07:24 | Posted by 붉은kkk
8. 주택구입에 대한 거래세 인상에 따른 경제적 후생의
변화로 틀린 것은?(단, 우상향하는 공급곡선과 우하
향하는 수요곡선을 가정하며, 다른 조건은 일정함)
① 수요곡선이 공급곡선에 비해 더 탄력적이면 수요자에
    비해 공급자의 부담이 더 커진다.
② 공급곡선이 수요곡선에 비해 더 탄력적이면 공급자에
    비해 수요자의 부담이 더 커진다.
③ 수요자가 실질적으로 지불하는 금액이 상승하므로 소비
    자잉여는 감소한다.
④ 공급자가 받는 가격이 하락하므로 생산자잉여는 감소한다.
⑤ 거래세 인상에 의한 세수입 증가분은 정부에 귀속되므
    로 경제적 순손실은 발생하지 않는다.
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2020. 2. 2. 07:21 | Posted by 붉은kkk
A지역의 오피스텔 시장공급량(Qs)이 3P이고, A지역의 오피스
텔 시장수요함수가 Qd1=1,200 - P 에서 Qd2 = 1,600 - P로 변
화하였다. 이 때 A지역 오피스텔 시장의 균형가격의 변화
는?(단, P는 가격, Qd1과 Qd2는 수요량이며, 다른 조건은
일정하다고 가정함)
① 50 하락   
② 50 상승 
③ 100 하락
④ 100 상승   
⑤ 변화 없음
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2020. 2. 2. 07:14 | Posted by 붉은kkk
6. 레일리(W.Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, 다
음과 같은 상황에서 ( )에 들어갈 숫자로 옳은 것은?
○ 인구가 1만 명인 A시와 5천 명인 B시가 있다.
    A시와 B시 사이에 인구 9천 명의 신도시 C가
    들어섰다. 신도시 C로부터 A시, B시까지의 직
    선거리는 각각 1km, 2km이다.
○ 신도시 C의 인구 중 비구매자는 없고 A시, B시
    에서만 구매활동을 한다고 가정할 때, 신도시 C
    의 인구 중 A시로의 유인 규모는 (ㄱ)명이고,
    B시로의 유인 규모는 (ㄴ)명이다.
① ㄱ: 6,000, ㄴ: 3,000  ② ㄱ: 6,500, ㄴ: 2,500
③ ㄱ: 7,000, ㄴ: 2,000  ④ ㄱ: 7,500, ㄴ: 1,500
⑤ ㄱ: 8,000, ㄴ: 1,000
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