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44. 반사회질서의 법률행위로서 무효인 것을 모두 고른
것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
ㄱ. 무허가 건물의 임대행위
ㄴ. 처음부터 보험사고를 가장하여 보험금을 취할
    목적으로 체결한 보험계약
ㄷ. 변호사가 민사소송의 승소 대가로 성공보수를
    받기로 한 약정
ㄹ. 수사기관에서 참고인으로서 자신이 잘 알지 못하는 
    내용에 대한 허위진술을 하고 대가를 제공
    받기로 하는 약정
① ㄱ, ㄴ 
② ㄴ 
③ ㄴ, ㄹ 
④ ㄷ 
⑤ ㄷ, ㄹ
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정답 : 3

 

43. 甲은 토지거래허가구역 내 자신의 토지를 乙에게 매도하였고 
    곧 토지거래허가를 받기로 하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 
    모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
ㄱ. 甲과 乙은 토지거래허가신청절차에 협력할 의무가 있다.
ㄴ. 甲은 계약상 채무불이행을 이유로 계약을 해제할 수 있다.
ㄷ. 계약이 현재 유동적 무효 상태라는 이유로 乙은 이미 지급한 
    계약금 등을 부당이득으로 반환청구할 수 있다.
ㄹ. 乙은 토지거래허가가 있을 것을 조건으로 하여 甲을 상대로 
    소유권이전등기절차의 이행을 청구할 수 없다.
① ㄱ, ㄴ, ㄹ 
② ㄱ, ㄷ 
③ ㄱ, ㄹ
④ ㄴ, ㄷ 
⑤ ㄴ, ㄹ
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정답 : 3

 

42. 준법률행위인 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
① 법정대리인의 동의
② 착오에 의한 의사표시의 취소
③ 채무이행의 최고
④ 무권대리행위에 대한 추인
⑤ 임대차계약의 해지
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정답 : 3

41. 통정허위표시의 무효는 선의의 ‘제3자’에게 대항하지
못한다는 규정의 ‘제3자’에 해당하는 자를 모두 고른
것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
ㄱ. 통정허위표시에 의한 채권을 가압류한 자
ㄴ. 통정허위표시에 의해 설정된 전세권에 대해 저당권을 설정 받은 자
ㄷ. 대리인의 통정허위표시에서 본인
ㄹ. 통정허위표시에 의해 체결된 제3자를 위한 계약에서 제3자
① ㄱ, ㄴ 
② ㄱ, ㄷ 
③ ㄴ, ㄷ 
④ ㄴ, ㄹ 
⑤ ㄷ, ㄹ
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정답 : 1

 

40. 부동산 가격원칙(혹은 평가원리)에 관한 설명으로
틀린 것은?
① 최유효이용은 대상 부동산의 물리적 채택가능성, 합리적이고 
    합법적인 이용, 최고 수익성을 기준으로 판정할 수 있다.
② 균형의 원칙은 구성요소의 결합에 대한 내용으로, 균형을 이루지 못하는 
    과잉부분은 원가법을 적용할 때 경제적 감가로 처리한다.
③ 적합의 원칙은 부동산의 입지와 인근환경의 영향을 고려한다.
④ 대체의 원칙은 부동산의 가격이 대체관계의 유사부동산으로부터 
   영향을 받는다는 점에서, 거래사례비교법의 토대가 될 수 있다.
⑤ 예측 및 변동의 원칙은 부동산의 현재보다 장래의 활용
    및 변화 가능성을 고려한다는 점에서, 수익환원법의 토대가 될 수 있다.
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정답 : 2

39. 다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어
갈 내용으로 옳은 것은?
○ 원가법은 대상물건의 재조달원가에 (ㄱ)을 하여 
    대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법 이다.
○ 거래사례비교법을 적용할 때 (ㄴ), 시점수정, 가치형성요인 
    비교 등의 과정을 거친다.
○ 수익환원법에서는 장래 산출할 것으로 기대되는 
    순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 (ㄷ)하여 가액을 산정한다.
① ㄱ: 감가수정, ㄴ: 사정보정, ㄷ: 할인
② ㄱ: 감가수정, ㄴ: 지역요인비교, ㄷ: 할인
③ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 감가수정, ㄷ: 할인
④ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 개별요인비교, ㄷ: 공제
⑤ ㄱ: 감가수정, ㄴ: 사정보정, ㄷ: 공제
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정답 : 1

38. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령상 공시가
격에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 표준지공시지가의 공시기준일은 원칙적으로 매년 1월 1 일이다.
② 토지를 평가하는 공시지가기준법은 표준지공시지가를 기준으로 한다.
③ 개별공시지가를 결정하기 위해 토지가격비준표가 활용 된다.
④ 표준주택은 단독주택과 공동주택 중에서 각각 대표성 있는 주택을 선정한다.
⑤ 표준지공시지가와 표준주택가격 모두 이의신청 절차가 있다.
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정답 : 4

 

37. 감정평가에 관한 규칙상 감정평가방법에 관한 설명
으로 틀린 것은?
① 건물의 주된 평가방법은 원가법이다.
② 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구분
    소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일
    괄하여 감정평가하는 경우 거래사례비교법을 주된 평가
    방법으로 적용한다.
③ 임대료를 평가할 때는 적산법을 주된 평가방법으로 적
    용한다.
④ 영업권, 특허권 등 무형자산은 수익환원법을 주된 평가
    방법으로 적용한다.
⑤ 자동차의 주된 평가방법과 선박 및 항공기의 주된 평가
    방법은 다르다.
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정답 : 3