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| 36. 감정평가에 관한 규칙에서 직접 규정하고 있는 사항 이 아닌 것은? |
| ① 시장가치기준 원칙 ② 현황기준 원칙 ③ 개별물건기준 원칙 ④ 원가방식, 비교방식, 수익방식 ⑤ 최유효이용 원칙 |
정답 : 5
| [38. 26회 기출문제 38, 26-38] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
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| [37. 26회 기출문제 37, 26-37] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [35. 26회 기출문제 35, 26-35] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [34. 26회 기출문제 34, 26-34] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [33. 26회 기출문제 33, 26-33] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| 35. 제시된 자료를 활용해 감정평가에 관한 규칙에서 정한 공시지가기준법으로 평가한 토지 평가액(원/m2 )은? |
| ○ 기준시점: 2015.10.24 ○ 소재지 등: A시 B구 C동 177, 제2종일반주거지역, 면적 200m2 ○ 비교표준지: A시 B구 C동 123, 제2종일반주거 지역, 2015.1.1 공시지가 2,000,000원/m2 ○ 지가변동률(2015.1.1∼2015.10.24): A시 B구 주거지역 5% 상승 ○ 지역요인: 대상 토지가 비교표준지의 인근지역에 위치하여 동일 ○ 개별요인: 대상 토지가 비교표준지에 비해 가로 조건은 5% 열세, 환경조건은 20% 우세하고 다른 조건은 동일(상승식으로 계산할 것) ○ 그 밖의 요인으로 보정할 사항 없음 |
| ① 1,995,000원/m2 ② 2,100,000원/m2 ③ 2,280,000원/m2 ④ 2,394,000원/m2 ⑤ 2,520,000원/m2 |
정답 : 4
| [37. 26회 기출문제 37, 26-37] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
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| [36. 26회 기출문제 36, 26-36] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [34. 26회 기출문제 34, 26-34] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [33. 26회 기출문제 33, 26-33] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [32. 26회 기출문제 32, 26-32] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| 34. 토지 취득방식에 따라 개발방식을 분류할 때, 다음에 서 설명하는 개발방식은? |
| ○ 택지가 개발되기 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면적ㆍ등급ㆍ이용도 및 기타 사항을 고려하여, 택 지가 개발된 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식이다. ○ 도시개발사업에서 이 방식을 많이 활용한다. ○ 이 방식에 따라 개발된 토지의 재분배 설계 시 평가식이나 면적식을 적용할 수 있다. |
| ① 환지방식 ② 단순개발방식 ③ 매수방식 ④ 혼합방식 ⑤ 수용방식 |
정답 : 1
| [36. 26회 기출문제 36, 26-36] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
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| [35. 26회 기출문제 35, 26-35] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [33. 26회 기출문제 33, 26-33] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [32. 26회 기출문제 32, 26-32] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [31. 26회 기출문제 31, 26-31] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| 33. 다음에서 설명하는 민간투자 사업방식은? |
| ○ 시설의 준공과 함께 시설의 소유권이 정부 등에 귀속되지만, 사업시행자가 정해진 기간 동 안 시설에 대한 운영권을 가지고 수익을 내는 방식이다. ○ 도로, 터널 등 시설이용자로부터 이용료를 징수할 수 있는 사회기반시설 건설의 사업방식으 로 활용되고 있다. |
| ① BOT(build-operate-transfer) 방식 ② BTO(build-transfer-operate) 방식 ③ BLT(build-lease-transfer) 방식 ④ BTL(build-transfer-lease) 방식 ⑤ BOO(build-own-operate) 방식 |
정답 : 2
| [35. 26회 기출문제 35, 26-35] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
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| [34. 26회 기출문제 34, 26-34] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [32. 26회 기출문제 32, 26-32] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [31. 26회 기출문제 31, 26-31] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [30. 26회 기출문제 30, 26-30] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| 32. 부동산개발이 다음과 같은 5단계만 진행된다고 가정할 때, 일반적인 진행 순서로 적절한 것은? |
| ㄱ. 사업부지 확보 ㄴ. 예비적 타당성 분석 ㄷ. 사업구상(아이디어) ㄹ. 사업 타당성 분석 ㅁ. 건설 |
| ① ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ ② ㄷ → ㄱ → ㄴ → ㅁ → ㄹ ③ ㄴ → ㄷ → ㄹ → ㄱ → ㅁ ④ ㄴ → ㄹ → ㄱ → ㄷ → ㅁ ⑤ ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㄷ → ㅁ |
정답 : 1
| [34. 26회 기출문제 34, 26-34] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
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| [33. 26회 기출문제 33, 26-33] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [31. 26회 기출문제 31, 26-31] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [30. 26회 기출문제 30, 26-30] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [29. 26회 기출문제 29, 26-29] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| 31. 민간의 부동산개발 방식에 관한 설명으로 틀린 것은? |
| ① 자체개발사업에서는 사업시행자의 주도적인 사업추진이 가능하나 사업의 위험성이 높을 수 있어 위기관리능력 이 요구된다. ② 토지소유자가 제공한 토지에 개발업자가 공사비를 부담 하여 부동산을 개발하고, 개발된 부동산을 제공된 토지 가격과 공사비의 비율에 따라 나눈다면, 이는 등가교환 방식에 해당된다. ③ 토지신탁(개발)방식과 사업수탁방식은 형식의 차이가 있으나, 소유권을 이전하고 사업주체가 토지소유자가 된다는 점이 동일하다. ④ 개발 사업에 있어서 사업자금 조달 또는 상호 기술 보 완 등 필요에 따라 법인 간에 컨소시엄을 구성하여 사 업을 추진한다면, 이는 컨소시엄구성방식에 해당된다. ⑤ 토지소유자가 사업을 시행하면서 건설업체에 공사를 발 주하고 공사비의 지급은 분양 수입금으로 지급한다면, 이는 분양금 공사비 지급(청산)형 사업방식에 해당된다. |
정답 : 3
| [33. 26회 기출문제 33, 26-33] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
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| [32. 26회 기출문제 32, 26-32] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [30. 26회 기출문제 30, 26-30] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [29. 26회 기출문제 29, 26-29] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [28. 26회 기출문제 28, 26-28] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| 30. 건물의 내용연수와 생애주기 및 관리방식에 관한 설 명으로 틀린 것은? |
| ① 건물과 부지와의 부적응, 설계 불량, 설비 불량, 건물의 외관과 디자인 낙후는 기능적 내용연수에 영향을 미치 는 요인이다. ② 인근지역의 변화, 인근환경과 건물의 부적합, 당해지역 건축물의 시장성 감퇴는 경제적 내용연수에 영향을 미 치는 요인이다. ③ 건물의 생애주기 단계 중 안정단계에서 건물의 양호한 관리가 이루어진다면 안정단계의 국면이 연장될 수 있다. ④ 건물의 생애주기 단계 중 노후단계는 일반적으로 건물 의 구조, 설비, 외관 등이 악화되는 단계이다. ⑤ 건물의 관리에 있어서 재무ㆍ회계관리, 시설이용ㆍ임대 차 계약, 인력관리는 위탁하고, 청소를 포함한 그 외 나 머지는 소유자가 직접관리할 경우, 이는 전문(위탁)관리 방식에 해당한다. |
정답 : 5
| [32. 26회 기출문제 32, 26-32] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
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| [31. 26회 기출문제 31, 26-31] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [29. 26회 기출문제 29, 26-29] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [28. 26회 기출문제 28, 26-28] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [27. 26회 기출문제 27, 26-27] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| 29. 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은? |
| ① 셀링포인트(selling point)는, 상품으로서 부동산이 지니 는 여러 특징 중 구매자(고객)의 욕망을 만족시켜 주는 특징을 말한다. ② 고객점유 마케팅 전략이란 공급자 중심의 마케팅 전략 으로 표적시장을 선정하거나 틈새시장을 점유하는 전략 을 말한다. ③ 관계마케팅 전략에서는 공급자와 소비자의 관계를 일회 적이 아닌 지속적인 관계로 유지하려 한다. ④ STP전략은 시장세분화(segmentation), 표적시장 선정 (targeting), 포지셔닝(positioning)으로 구성된다. ⑤ AIDA는 주의(attention), 관심(interest), 욕망(desire), 행동(action)의 단계가 있다. |
정답 : 2
| [31. 26회 기출문제 31, 26-31] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
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| [30. 26회 기출문제 30, 26-30] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [28. 26회 기출문제 28, 26-28] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [27. 26회 기출문제 27, 26-27] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
| [26. 26회 기출문제 26, 26-26] 기출문제로 공부하는 부동산학개론 (0) | 2020.05.31 |
