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공인중개사/26회 부동산학개론

[5. 26회 기출문제 5, 26-5] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 2. 07:11 | Posted by 붉은kkk
5. 부동산 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?
(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
① 아파트와 단독주택의 관계가 대체재라고 가정할 때 아
         파트의 가격이 상승하면, 단독주택의 수요가 증가하고
         단독주택의 가격은 상승한다.
② 건축기자재 가격이 상승하더라도 주택가격이 변하지 않
         는다면 주택공급은 감소할 것이다.
③ 주택가격이 상승하면 주거용지의 공급이 감소한다.
④ 완전경쟁시장에서 부동산공급량은 한계비용곡선이 가격
         곡선과 일치하는 지점에서 결정된다.
⑤ 부동산의 물리적인 공급은 단기적으로 비탄력적이라 할 수 있다.
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정답 : 3

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[4. 26회 기출문제 4, 26-4] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 2. 07:09 | Posted by 붉은kkk
4. 부동산수요 증가에 영향을 주는 요인을 모두 고른
것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
ㄱ. 수요자의 실질소득 증가
ㄴ. 거래세 인상
ㄷ. 대출금리 하락
ㄹ. 부동산 가격 상승 기대
ㅁ. 인구 감소
① ㄱ, ㄷ 
② ㄷ, ㄹ 
③ ㄱ, ㄴ, ㄹ
④ ㄱ, ㄷ, ㄹ 
⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
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정답 : 4

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[3. 26회 기출문제 3, 26-3] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 2. 07:07 | Posted by 붉은kkk
3. 부동산 활동에 따른 토지의 분류 중 지적공부에 등록
된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지는?
① 포락지(浦落地) 
② 법지(法地)
③ 빈지(濱地) 
④ 맹지(盲地)
⑤ 소지(素地)
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정답 : 1

 

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[2. 26회 기출문제 2, 26-2] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 2. 06:55 | Posted by 붉은kkk
2. 토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳
은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거
가 된다.
ㄴ. 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각
(감가수정)이론이 적용되지 않는다.
ㄷ. 부동산활동을 임장활동화 시키며, 감정평가 시
지역분석을 필요로 한다.
ㄹ. 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상
품 간 완전한 대체관계가 제약된다.
ㅁ. 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치
보존력을 우수하게 한다.
① ㄱ, ㄷ 
② ㄴ, ㅁ
③ ㄱ, ㄴ, ㅁ
④ ㄱ, ㄷ, ㄹ 
⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
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정답 : 2

 

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[1. 26회 기출문제 1, 26-1] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 2. 2. 06:49 | Posted by 붉은kkk
1. 부동산학에 관한 설명으로 틀린 것은? 
① 과학을 순수과학과 응용과학으로 구분할 때, 부동산학은 응용과학에 속한다.
② 부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다.
③ 부동산학의 접근방법 중 종합식 접근방법은 부동산을
        기술적ㆍ경제적ㆍ법률적 측면 등의 복합개념으로 이해
        하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다.
④ 부동산학은 다양한 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격을 지닌다.
⑤ 부동산학의 일반원칙으로서 안전성의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고 있다.
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정답 : 5

 

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[40. 25회 기출문제 40, 25-40] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 1. 5. 11:30 | Posted by 붉은kkk
40. 감정평가업자가 대상물건의 감정평가시 적용해야 할
주된 감정평가방법으로 틀린 것은?
① 건물 - 거래사례비교법
② 과수원 - 거래사례비교법
③ 자동차 - 거래사례비교법
④ 항공기 - 원가법
⑤ 동산(動産) -거래사례비교법
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정답 : 1

 

1. 감정평가업자는 건물을 감정평가할 때에 원가법을 적용하여야 한다.

 

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공인중개사/25회 부동산학개론

[39. 25회 기출문제 39, 25-39] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 1. 5. 11:28 | Posted by 붉은kkk
39. 다음 건물의 m2당 재조달원가는?(단, 주어진 조건에
한함)
○ 20년 전 준공된 5층 건물
    (대지면적 500m2 , 연면적 1,450m2)
○ 준공당시의 공사비내역
    직접공사비: 300,000,000원
    간접공사비: 30,000,000원
    공사비계: 330,000,000원
    개발업자의 이윤: 70,000,000원
    총계: 400,000,000원
○ 20년 전 건축비지수: 100
    기준시점 건축비지수: 145
① 250,000원 
② 300,000원 
③ 350,000원
④ 400,000원 
⑤ 450,000원
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정답 : 4

 

1. 재조달원가 = 표준적인 건설비(직접공사비 + 간접공사비 + 수급인의 적정이윤) + 통상적인 부대비용에서
2. 재조달원가 = 400,000,000원 * 145/100 = 580,000,000원
3. m2당 재조달원가 = 580,000,000원/1,450m2 = 400,000원/m2

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2020. 1. 5. 11:26 | Posted by 붉은kkk
38. 감정평가업자가 감정평가에 관한 규칙에 의거하여
공시지가기준법으로 토지를 감정평가하는 경우 필요
항목을 순서대로 나열한 것은?
ㄱ. 비교표준지 선정      ㄴ. 감가수정
ㄷ. 감가상각               ㄹ. 사정보정
ㅁ. 시점수정               ㅂ. 지역요인 비교
ㅅ. 개별요인 비교        ㅇ. 면적요인 비교
ㅈ. 그 밖의 요인보정
① ㄱ - ㄴ - ㅂ - ㅅ - ㅈ 
② ㄱ - ㄷ - ㅂ - ㅅ - ㅈ
③ ㄱ - ㄹ - ㅁ - ㅂ - ㅈ 
④ ㄱ - ㄹ - ㅅ - ㅇ - ㅈ
⑤ ㄱ - ㅁ - ㅂ - ㅅ - ㅈ
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정답 : 5

 

5. 공시지가기준법이란 감정평가의 대상이 된 토지(대상토지)와 가치형성요인이
   같거나 비슷하여 유사한 이용 가치를 지닌다고 인정되는 표준지(비교표준지)의
   공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교,
   그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

 

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