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15. 부동산투자의 위험과 수익에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산은 인플레이션 상황에서 화폐가치 하락에 대한
    방어수단으로 이용될 수 있다.
② 체계적 위험은 지역별 또는 용도별로 다양하게 포트
    폴리오를 구성하면 피할 수 있다.
③ 위험조정할인율은 장래 기대되는 수익을 현재가치로
    환원할 때 위험에 따라 조정된 할인율이다.
④ 투자자의 요구수익률은 체계적 위험이 증대됨에 따라
    상승한다.
⑤ 효율적 프론티어(Efficient Frontier)는 동일한 위험에서
    최고의 수익률을 나타내는 투자대안을 연결한 선이다.
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정답 : 2

 

* 체계적 위험 : 체계적 위험이란 부동산시장의 힘에 의해 발생하는 위험으로서 투자자가 피할 수 없는 위험을 말한다. (예> 경기변동, 이자율변동, 인플레이션의 심화 등) 이는 포트폴리오를 구성하는 자산의 수와 무관하게 상존하는 위험이다

14. 임대주택제도 및 정책에 관한 설명으로 틀린 것은? 
(단, 다른 조건은 동일함)
① 정부가 임대주택공급을 증가시켰을 때 임차수요의 임대료
    탄력성이 클수록 임대료의 하락 효과가 작아질 수 있다.
② “준공공임대주택”이란 국가, 지방자치단체, 한국토지주
     택공사 또는 지방공사 외의 임대사업자가 10년 이상
     계속하여 임대하는 전용면적 85제곱미터 이하의 임대
     주택(“공공건설임대주택”은 제외한다)을 말한다.
③ “희망주택”의 임대료가 시장임대료보다 낮은 경우 임대료
    차액만큼 주거비 보조효과를 볼 수 있다.
④ “장기전세주택”이란 국가, 지방자치단체, 한국토지주택
    공사 또는 지방공사가 임대할 목적으로 건설 또는 매입
    하는 주택으로서 30년의 범위에서 전세계약의 방식으로
    공급하는 임대주택을 말한다.
⑤ 시장의 균형임대료보다 낮은 임대료 규제는 임대부동산의
    공급 축소와 질적 저하를 가져올 수 있다.
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정답 : 4

정부가 임대주택공급을 증가시켰을 때 임차수요의 임대료 탄력성이 클수록 임대료의 하락 효과가 작아질 수 있다.

--> 탄력성이 크다 : 가격변화보다 양의 변화폭이 크다.

     가격입장에서 보면 탄력적인 경우 가격은 작게 바뀜.

     따라서, 수요탄력성이 클수록 임대료, 가격의 하락폭은 작게 되므로 지문 성립됨

 

장기전세주택 : 장기전세 주택은 전세금이 주변 전세시세의 80% 이하에 불과하고 전세 기간이 최장 20년이며 설계·시공·마감을 분양주택과 동일한 건설사가 담당해 분양주택과 동일한 품질을 지닙니다. 또한 임대료를 전세금으로 환산해 매월 임대료를 내는 불편함이 없으며 주택 임대차보호법 및 같은 법 시행령에 따라 전세금 인상을 5% 이내로 엄격히 제한하고 있습니다.

 

www.gov.kr/portal/service/serviceInfo/B55145200007

 

13. 부동산개발사업시 분석할 내용에 관한 설명으로 틀린
것은?
① 민감도분석은 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간
        동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산시장의
        추세를 파악하는 것이다.
② 시장분석은 특정부동산에 관련된 시장의 수요와 공급
        상황을 분석하는 것이다.
③ 시장성분석은 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매
        또는 임대될 수 있는 가능성을 조사하는 것이다.
④ 예비적 타당성분석은 개발사업으로 예상되는 수입과
        비용을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것이다.
⑤ 인근지역분석은 부동산개발에 영향을 미치는 환경요소의
        현황과 전망을 분석하는 것이다.
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정답 : 1

 

민감도분석 : 민감도분석은 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라,
그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법이다.

 

m.blog.naver.com/123ii456/221863357878

 

공인중개사 학개론 민감도 분석이란?

​공인중개사 학개론 민감도 분석이란?​​안녕하세요~ 츠야입니다. 벌써 금요일이 찾아왔습니다. 오늘은 ...

blog.naver.com

 

12. 정부가 부동산시장에 개입할 수 있는 근거가 아닌
것은?
① 토지자원배분의 비효율성
② 부동산 투기
③ 저소득층 주거문제
④ 난개발에 의한 기반시설의 부족
⑤ 개발부담금 부과
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정답 : 5

 

11. 부동산조세 정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른
조건은 동일함)
① 토지이용을 특정 방향으로 유도하기 위해 정부가 토지
    보유세를 부과할 때에는 토지용도에 관계없이 동일한
    세금을 부과해야 한다.
② 임대주택에 재산세가 중과되면, 증가된 세금은 장기적
    으로 임차인에게 전가될 수 있다.
③ 주택의 보유세 감면은 자가소유를 촉진할 수 있다.
④ 주택의 취득세율을 낮추면 주택수요가 증가할 수 있다.
⑤ 공공임대주택의 공급확대는 임대주택의 재산세가 임차
    인에게 전가되는 현상을 완화시킬 수 있다.
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정답 : 1

 

10. 부동산관리에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 부동산의 법률관리는 부동산자산의 포트폴리오 관점에서 
        자산-부채의 재무적 효율성을 최적화 하는 것이다.
② 부동산관리에서 ‘유지’란 외부적인 관리행위로 부동산의
        외형ㆍ형태를 변화시키면서 양호한 상태를 지속시키는
        행위다.
③ 건물관리의 경우 생애주기비용(Life Cycle Cost)분석을
        통해 초기투자비와 관리유지비의 비율을 조절함으로써
        보유기간동안 효과적으로 총비용을 관리할 수 있다.
④ 시설관리는 시장 및 지역경제분석, 경쟁요인 및 수요분석
        등이 주요업무다.
⑤ 자산관리는 건물의 설비, 기계운영 및 보수, 유지관리
        업무에 한한다.
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정답 : 3

건물관리의 경우 생애주기비용(Life Cycle Cost)분석을 
통해 초기투자비와 관리유지비의 비율을 조절함으로써 
보유기간동안 효과적으로 총비용을 관리할 수 있다.

8. 아파트시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은?  (단, 우하향하는 수요곡선과 우
   상향하는 공급곡선의 균형상태를 가정하며, 다른 조건은 동일함)

① 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형
        가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
② 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형
        가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
③ 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형
        가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
④ 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형
        가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
⑤ 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형
        가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.
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정답 : 1

그래프를 이해하면 문제풀이가 쉽습니다.

1. 공급이 불변일때 수요가 감소하는 경우, 수요곡선이 좌측으로 이동하기 때문에

   균형가격은 낮아지고 균형거래량도 감소합니다. 

7. 다음 토지의 정착물 중 토지와 독립된 것이 아닌 것은?
① 건물
② 소유권보존등기된 입목
③ 구거
④ 명인방법을 구비한 수목
⑤ 권원에 의하여 타인의 토지에서 재배되고 있는 농작물
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정답 : 3

※토지의 정착물 : 원래는 동산이었으나, 토지와 건물에 설치되거나 부착되는 바람에 부동산의 일부가 된 물건으로서 토지와 분리 사용이 불가능한 물건을 말한다.

 

※구거 : 구거는 토지의 일부로 취급되므로 독립된 것이 아닙니다.

 

https://justdim.tistory.com/877