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공인중개사/27회 부동산학개론

[32. 27회 기출문제 32, 27-32] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 15. 05:47 | Posted by 붉은kkk
32. 부동산개발과 관련하여 다음 설명에 해당하는 도시
     및 주거환경정비법령상의 정비사업은?
단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 지역에서 정
비기반시설과 공동이용시설의 확충을 통하여 주거
환경을 보전ㆍ정비ㆍ개량하기 위하여 시행하는 사업
① 주거환경관리사업 
② 주택재건축사업
③ 주택재개발사업 
④ 주거환경개선사업
⑤ 가로주택정비사업
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공인중개사/27회 부동산학개론

[31. 27회 기출문제 31, 27-31] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 14. 19:04 | Posted by 붉은kkk
31. 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법령상 부동산개발업이란 
        타인에게 공급할 목적으로 부동산개발을 수행하는 업을 말한다.
② 법률적 위험을 줄이는 하나의 방법은 이용계획이 확정된 
        토지를 구입하는 것이다.
③ 시장성분석 단계에서는 향후 개발될 부동산이 현재나 미래의 
        시장상황에서 매매되거나 임대될 수 있는지에 대한 경쟁력을 분석한다.
④ 토지(개발)신탁방식은 신탁회사가 토지소유권을 이전받아 
        토지를 개발한 후 분양하거나 임대하여 그 수익을 신탁자에게 돌려주는 것이다.
⑤ BTO(build-transfer-operate)방식은 민간이 개발한 시설의 소유권을 
       준공과 동시에 공공에 귀속시키고 민간은 시설관리운영권을 가지며, 
       공공은 그 시설을 임차하여 사용하는 민간투자 사업방식이다.
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공인중개사/27회 부동산학개론

[30. 27회 기출문제 30, 27-30] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 14. 18:57 | Posted by 붉은kkk
30. 다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리 방식은?
○ 소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다.
○ 업무의 기밀유지에 유리하다.
○ 업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다.
○ 전문성이 낮은 경향이 있다.
① 외주관리 
② 혼합관리 
③ 신탁관리
④ 위탁관리 
⑤ 직접관리
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공인중개사/27회 부동산학개론

[29. 27회 기출문제 29, 27-29] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 14. 18:53 | Posted by 붉은kkk
29. 2년 전 연초(1월 1일)에 받은 주택담보대출의 대환
     (refinancing)을 고려하고 있는 A가 대출 후 2년차
    말에 대환을 통해 얻을 수 있는 이익의 현재가치는?
    (단, 주어진 조건에 한함)
○ 기존대출 조건
    - 대출금액: 1억원
    - 이자율: 연 4%
    - 만기 10년, 원금 만기일시상환조건
      (매년 말 연 단위 이자 지급)
    - 조기상환수수료: 대출잔액의 1%
○ 신규대출 조건
    - 대출금액: 기존대출의 잔액
    - 이자율: 연 3%
    - 만기 8년, 원금 만기일시상환조건
      (매년 말 연 단위 이자 지급)
    - 취급수수료: 대출금액의 1%
○ 8년간 연금의 현재가치계수(3% 연복리): 7
① 3백만원 
② 4백만원 
③ 5백만원
④ 6백만원 
⑤ 7백만원
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[28. 27회 기출문제 28, 27-28] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 14. 18:51 | Posted by 붉은kkk
28. 프로젝트 금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 특정 프로젝트로부터 향후 일정한 현금흐름이 예상되는 경우, 
        사전 계약에 따라 미래에 발생할 현금흐름과 사업자체자산을
        담보로 자금을 조달하는 금융기법이다.
② 일반적으로 기업대출보다 금리 등이 높아 사업이 성공 할 경우 
        해당 금융기관은 높은 수익을 올릴 수 있다.
③ 프로젝트 금융의 자금은 건설회사 또는 시공회사가 자체계좌를 
        통해 직접 관리한다.
④ 프로젝트 금융이 부실화될 경우 해당 금융기관의 부실로 
        이어질 수 있다.
⑤ 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있다.
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2020. 6. 14. 18:49 | Posted by 붉은kkk
27. 부동산투자회사법령상 부동산투자회사에 관한 설명으로 
     틀린 것은?
① 부동산투자회사는 자기관리, 위탁관리, 기업구조조정 
        부동산투자회사로 구분할 수 있다.
② 자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억원
        이상으로 한다.
③ 감정평가사 또는 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상
        종사한 사람은 자기관리 부동산투자회사의 상근 자산운용 
        전문인력이 될 수 있다.
④ 위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 
        없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다.
⑤ 영업인가를 받거나 등록을 한 날부터 6개월이 지난 기업구조조정 
        부동산투자회사의 자본금은 50억원 이상이 되어야 한다.
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2020. 6. 14. 18:47 | Posted by 붉은kkk
26. 대출상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?
     (단, 대출 금액과 기타 대출조건은 동일함)
① 원리금균등상환방식은 매기 이자상환액이 감소하는
        만큼 원금상환액이 증가한다.
② 원금균등상환방식은 원리금균등상환방식에 비해 전체
        대출기간 만료 시 누적원리금상환액이 더 크다.
③ 대출실행시점에서 총부채상환비율(DTI)은 체증(점증)
        상환방식이 원금균등상환방식보다 항상 더 크다.
④ 대출금을 조기상환하는 경우 원리금균등상환방식에 
        비해 원금균등상환방식의 상환액이 더 크다.
⑤ 체증(점증)상환방식은 대출잔액이 지속적으로 감소하므로 
        다른 상환방식에 비해 이자부담이 작다.
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2020. 6. 14. 18:46 | Posted by 붉은kkk
25. 시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 
     보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 
     금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 연간 저당상수: 0.2
○ 대출승인조건(모두 충족하여야 함)
    - 담보인정비율(LTV): 시장가격기준 60% 이하
    - 부채감당률(DCR): 2 이상
○ 상가의 기존 저당대출금: 1억원
① 1억원 
② 1억 5천만원 
③ 2억원
④ 2억 5천만원 
⑤ 3억원
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