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공인중개사/27회 부동산학개론

[24. 27회 기출문제 24, 27-24] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 14. 18:44 | Posted by 붉은kkk
24. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
① CMO(collateralized mortgage obligations)는 트랜치별로 
   적용되는 이자율과 만기가 다른 것이 일반적이다.
② MBB(mortgage backed bond)는 채권형 증권으로 발행자는 
    초과담보를 제공하는 것이 일반적이다.
③ MPTS(mortgage pass-through securities)의 조기상환
    위험은 투자자가 부담한다.
④ 고정금리대출을 실행한 대출기관은 금리상승 시 차입자의 
    조기상환으로 인한 위험이 커진다.
⑤ 2차 저당시장은 1차 저당시장에 자금을 공급하는 역할을 한다.
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정답 : 4

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공인중개사/27회 부동산학개론

[23. 27회 기출문제 23, 27-23] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 14. 18:42 | Posted by 붉은kkk
23. 다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 
    세후 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 부동산가격: 20억원(토지 12억원, 건물 8억원)
○ 대출조건
- 대출비율: 부동산가격의 60%
- 대출금리: 연 5%
- 대출기간: 20년
- 원금 만기일시상환 방식(매년 말 연단위 이자
지급)
○ 순영업소득: 연 2억원
○ 건물의 총 내용연수: 20년(잔존가치는 없고, 감
가상각은 정액법을 적용함)
○ 영업소득세율: 20%
① 10% 
② 12% 
③ 15% 
④ 17% 
⑤ 20%

23번은 모두 정답입니다.

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정답 : 모두 정답

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공인중개사/27회 부동산학개론

[22. 27회 기출문제 22, 27-22] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 14. 18:40 | Posted by 붉은kkk
22. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산은 실물자산의 특성과 토지의 영속성으로 인해
        가치 보존력이 양호한 편이다.
② 임대사업을 영위하는 법인은 건물에 대한 감가상각과
        이자비용을 세금산정 시 비용으로 인정받을 수 있다.
③ 부동산투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지를 
        활용할 수 있다.
④ 부동산가격이 물가상승률과 연동하여 상승하는 기간에는 
        인플레이션을 방어하는 효과가 있다.
⑤ 부동산은 주식 등 금융상품에 비해서 단기간에 현금화
        할 수 있는 가능성이 높다.
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정답 : 5

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공인중개사/27회 부동산학개론

[21. 27회 기출문제 21, 27-21] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 14. 18:28 | Posted by 붉은kkk
21. 부동산투자의 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두
     고른 것은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함)
ㄱ. 경기침체로 인해 부동산의 수익성이 악화되면서 
    야기되는 위험은 사업위험에 해당한다.
ㄴ. 차입자에게 고정금리대출을 실행하면 대출자의 
    인플레이션 위험은 낮아진다.
ㄷ. 효율적 프론티어(efficient frontier)에서는 추가적인 
    위험을 감수하지 않으면 수익률을 증가시킬 수 없다.
ㄹ. 개별 부동산의 특성으로 인한 체계적인 위험은 
    포트폴리오를 통해 제거할 수 있다.
① ㄱ, ㄷ 
② ㄴ, ㄷ 
③ ㄴ, ㄹ
④ ㄱ, ㄴ, ㄹ 
⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ
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정답 : 1

 

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2020. 6. 14. 18:26 | Posted by 붉은kkk
20. 부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 요구수익률은 해당 부동산에 투자해서 획득할 수 있는
        최대한의 수익률이다.
② 총투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어서 
        산정한다.
③ 기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자안이 채택된다.
④ 순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 
        영업소득세는 차감하지 않는다.
⑤ 회수 불가능한 임대료수입은 영업경비에 포함하여 순영업소득을 
        산정한다.
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정답 : 4

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2020. 6. 14. 18:24 | Posted by 붉은kkk
19. 부동산투자의 레버리지효과에 관한 설명으로 옳은
    것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
ㄱ. 타인자본의 이용으로 레버리지를 활용하면 위험이 감소된다.
ㄴ. 부채비율이 50%, 총자본수익률(또는 종합수익률)이 10%, 
     저당수익률이 8%라면 자기자본수익률은 12%이다.
ㄷ. 부(-)의 레버리지효과가 발생할 경우 부채비율을 
    낮추어서 정(+)의 레버리지효과로 전환 할 수 있다.
ㄹ. 총자본수익률과 저당수익률이 동일한 경우 부채비율의 
    변화는 자기자본수익률에 영향을 미치지 못한다.
① ㄱ, ㄷ 
② ㄴ, ㄷ 
③ ㄴ, ㄹ
④ ㄱ, ㄴ, ㄷ 
⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ

27회 기출문제 19번은 모두 정답입니다.

 

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2020. 6. 12. 05:52 | Posted by 붉은kkk
18. 부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
     (단, 다른 조건은 동일함)
① 동일한 현금흐름의 투자안이라도 투자자의 요구수익률에 
        따라 순현재가치(NPV)가 달라질 수 있다.
② 투자규모에 차이가 있는 상호 배타적인 투자안의 경우
        순현재가치법과 수익성지수법을 통한 의사결정이 달라
        질 수 있다.
③ 순현재가치법은 가치가산원리가 적용되나 내부수익률법은 
        적용되지 않는다.
④ 재투자율의 가정에 있어 순현재가치법보다 내부수익률법이 
        더 합리적이다.
⑤ 회수기간법은 회수기간 이후의 현금흐름을 고려하지 않는다는 
        단점이 있다.
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2020. 6. 12. 05:50 | Posted by 붉은kkk
17. 정부가 시행중인 부동산정책에 관한 설명으로 옳은것은?
① 부동산가격공시제도에 따라 부동산 가격공시 및 감정평가에 
        관한 법령상 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 공동주택가격을 공시하기 
        위하여 공동주택의 가격을 산정한 때에는 국토교통부장관의 
        의견을 들어야 한다.
② 토지선매는 국토의 계획 및 이용에 관한 법령에 따라
        시장ㆍ군수ㆍ구청장이 토지거래계약허가를 받아 취득한
        토지를 그 이용목적대로 이용하고 있지 아니한 토지에
        대해서 선매자에게 강제로 수용하게 하는 제도이다.
③ 부동산거래신고는 부동산 거래신고에 관한 법령에 따라
        거래당사자가 매매계약을 체결한 경우 잔금지급일로부터 
        60일 이내에 신고하는 제도이다.
④ 주택선분양제도는 후분양제도에 비해 주택공급을 감소 시켜 
        주택시장을 위축시킬 가능성이 있고, 건설업체가
        직접 조달해야 하는 자금도 더 많음으로써 사업부담도
        증가될 수 있다.
⑤ 준공공임대주택은 민간임대주택에 관한 특별법령상 일반형
        임대사업자가 8년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 
        민간임대주택을 말한다.
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