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69. 甲은 2015. 10. 17. 경매절차가 진행 중인 乙소유의 
     토지를 취득하기 위하여, 丙에게 매수자금을 지급하면서
     丙명의로 소유권이전등기를 하기로 약정하였다.
     丙은 위 약정에 따라 위 토지에 대한 매각허가결정을 받고
     매각대금을 완납한 후 자신의 명의로 소유권이전등기를
     마쳤다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?
     (이자등은 고려하지 않고, 다툼이 있으면 판례에 따름)
ㄱ. 甲과 丙의 관계는 계약명의신탁에 해당한다.
ㄴ. 甲과 丙의 명의신탁약정 사실을 乙이 알았다면
     丙은 토지의 소유권을 취득하지 못한다.
ㄷ. 甲은 丙에 대하여 매수자금 상당의 부당이득반환을 
    청구할 수 있다.
① ㄱ 
② ㄷ 
③ ㄱ, ㄷ
④ ㄴ, ㄷ 
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
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정답 : 3

68. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률의 내용으로 틀린 것은?
① 전유부분은 구분소유권의 목적인 건물부분을 말한다.
② 대지사용권은 구분소유자가 전유부분을 소유하기 
        위하여 건물의 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다.
③ 구분소유자 전원의 동의로 소집된 관리단집회는
        소집절차에서 통지되지 않은 사항에 대해서도 결의할 수 있다.
④ 건물의 시공자가 전유부분에 대하여 구분소유자에게
        지는 담보책임의 존속기간은 사용승인일부터 기산한다.
⑤ 대지 위에 구분소유권의 목적인 건물이 속하는 1동의
        건물이 있을 경우, 대지의 공유자는 그 건물의 사용에
        필요한 범위의 대지에 대하여 분할을 청구하지 못한다.
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67. 가등기담보 등에 관한 법률상 채권자가 담보목적 부동산의 
     소유권을 취득하기 위하여 채무자에게 실행 통지를 할 때 
     밝히지 않아도 되는 것은?
① 청산금의 평가액
② 후순위담보권자의 피담보채권액
③ 통지 당시 담보목적부동산의 평가액
④ 청산금이 없다고 평가되는 경우 그 뜻
⑤ 담보목적부동산이 둘 이상인 경우 각 부동산의 소유권
        이전에 의하여 소멸시키려는 채권
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66. 상가건물임대차보호법의 내용으로 옳은 것은?
① 임차인이 대항력을 갖추기 위해서는 임대차계약서상의
        확정일자를 받아야 한다.
② 사업자등록의 대상이 되지 않는 건물에 대해서는
        위 법이 적용되지 않는다.
③ 기간을 정하지 아니하거나 기간을 2년 미만으로 정한
        임대차는 그 기간을 2년으로 본다.
④ 전차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 경우,
        전대인은 전대차계약을 해지할 수 있다.
⑤ 권리금회수의 방해로 인한 임차인의 임대인에 대한
        손해배상청구권은 그 방해가 있은 날로부터 3년 이내에
        행사하지 않으면 시효의 완성으로 소멸한다.
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65. 주택임대차보호법의 적용대상이 되는 경우를 모두 고른 것은?
     (다툼이 있으면 판례에 따름)
ㄱ. 임차주택이 미등기인 경우
ㄴ. 임차주택이 일시사용을 위한 것임이 명백하게 밝혀진 경우
ㄷ. 사무실로 사용되던 건물이 주거용 건물로 용도 변경된 경우
ㄹ. 적법한 임대권한을 가진 자로부터 임차하였으나 
    임대인이 주택소유자가 아닌 경우
① ㄱ, ㄷ 
② ㄴ, ㄹ 
③ ㄱ, ㄷ, ㄹ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ 
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
64. 甲은 자신의 토지에 주택신축공사를 乙에게 맡기면서, 
     甲명의의 보존등기 후 2개월 내에 공사대금의 지급과 
     동시에 주택을 인도받기로 약정하였다.
     2016. 1. 15. 주택에 대하여 甲명의의 보존등기를 마쳤으나, 
     乙은 현재까지 공사대금을 지급받지 못한 채 점유하고 있다. 
     甲의 채권자가 위 주택에 대한 강제경매를 신청하여 
     2016. 2. 8. 경매개시결정등기가 되었고, 
     2016. 10. 17. 경매대금을 완납한 丙이 乙을 상대로 
     주택의 인도를 청구하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?
     (다툼이 있으면 판례에 따름)
ㄱ. 丙은 주택에 대한 소유물반환청구권을 행사할 수 없다.
ㄴ. 乙은 유치권에 근거하여 주택의 인도를 거절 할 수 있다.
ㄷ. 乙은 동시이행항변권에 근거하여 주택의 인도를 거절할 수 없다.
① ㄱ 
② ㄴ 
③ ㄷ 
④ ㄱ, ㄴ 
⑤ ㄴ, ㄷ
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정답 : 3

 

[유치권 변제기]

 

63. 甲은 乙에 대한 3억원의 채권을 담보하기 위하여 乙소유의 
     X토지와 Y건물에 각각 1번 공동저당권을 취득하고, 
     丙은 X토지에 피담보채권 2억 4천만원의 2번 저당권을, 
     丁은 Y건물에 피담보채권 1억 6천만원의 2번 저당권을 
     취득하였다. X토지와 Y건물이 모두 경매되어 X토지의 
     경매대가 4억원과 Y건물의 경매대가 2억원이 동시에
     배당되는 경우, 丁이 Y건물의 경매대가에서 배당받을 수 있는 금액은?
     (경매비용이나 이자 등은 고려하지 않음)
① 0원 
② 4천만원 
③ 6천만원
④ 1억원 
⑤ 1억 6천만원
62. 법률이나 규약에 특별한 규정 또는 별도의 약정이
     없는 경우, 저당권의 효력이 미치는 것을 모두 고른
     것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
ㄱ. 저당권의 목적인 건물에 증축되어 독립적 효용이 없는 부분
ㄴ. 건물의 소유를 목적으로 한 토지임차인이 건물에 
    저당권을 설정한 경우의 토지임차권
ㄷ. 구분건물의 전유부분에 관하여 저당권이 설정된 후, 
    전유부분의 소유자가 취득하여 전유부분과 일체가 된 대지사용권
① ㄱ 
② ㄷ 
③ ㄱ, ㄴ
④ ㄴ, ㄷ 
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ