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44. 비진의표시에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
① 대출절차상 편의를 위하여 명의를 빌려준 자가 채무부
         담의 의사를 가졌더라도 그 의사표시는 비진의표시이다.
② 비진의표시에 관한 규정은 원칙적으로 상대방 있는
         단독행위에 적용된다.
③ 매매계약에서 비진의표시는 상대방이 선의이며 과실이
         없는 경우에 한하여 유효하다.
④ 사직의사 없는 사기업의 근로자가 사용자의 지시로 어쩔
         수 없이 일괄사직서를 제출하는 형태의 의사표시는
         비진의표시이다.
⑤ 상대방이 표의자의 진의 아님을 알았다는 것은 무효를
         주장하는 자가 증명하여야 한다.
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정답 : 1

대출자에게 채무부담의 의사가 없다고 볼 수 없으므로, 비진의표시가 아니다.  

 

【판시사항】

대출절차상 편의를 위하여 명의를 빌려준 행위가 비진의표시에 해당하지 아니한다고 본 사례

【판결요지】

법률상 또는 사실상의 장애로 자기 명의로 대출받을 수 없는 자를 위하여 대출금채무자로서의 명의를 빌려준 자에게 그와 같은 채무부담의 의사가 없는 것이라고는 할 수 없으므로 그 의사표시를 비진의표시에 해당한다고 볼 수 없고, 설령 명의대여자의 의사표시가 비진의표시에 해당한다고 하더라도 그 의사표시의 상대방인 상호신용금고로서는 명의대여자가 전혀 채무를 부담할 의사 없이 진의에 반한 의사표시를 하였다는 것까지 알았다거나 알 수 있었다고 볼 수도 없다고 보아, 그 명의대여자는 표시행위에 나타난 대로 대출금채무를 부담한다고 한 사례.

 

 

※비진의표시 : 진의아닌 의사 표시, 비진의의사표시는 표의자가 내심의 의사와 표시가 일치하지 않는다는 것을 알면서 하는 의사표시 를 말하는 대한민국 민법의 개념이다

 

※ 비진의 표시에 해당한다고 한 사례

 

▪ 사직의사가 없는 사기업의 근로자가 사용자의 지시에 좇아 일괄하여 사직서를 작성하여 제출한 경우, 제출할 당시 그 사직서에 기하여 의원면직처리 될지 모른다는 점을 인식하였다고 하더라도 이것만으로 그의 내심에 사직의 의사가 있는 것이라고 할 수 없다고 할 것입니다(대법원 1991.7.12. 선고 90다11554 판결).

 

※ 비진의 표시에 해당하지 않는다고 한 사례

 

▪ 학교법인이 사립학교법상의 제한규정 때문에 그 학교의 교직원들인 소외인들의 명의를 빌려서 피고로부터 금원을 차용한 경우에 피고 역시 그러한 사정을 알고 있었다고 하더라도 위 소외인들의 의사는 위 금전의 대차에 관하여 그들이 주채무자로서 채무를 부담하겠다는 뜻이라고 해석함이 상당하므로 이를 진의 아닌 의사표시라고 볼 수 없습니다(대법원 1980.7.8. 선고 80다639 판결).

 

▪ 공무원이 사직의 의사표시를 하여 의원면직처분을 하는 경우 그 사직의 의사표시는 그 법률관계의 특수성에 비추어 외부적·객관적으로 표시된 바를 존중하여야 할 것이므로, 비록 사직원제출자의 내심의 의사가 사직할 뜻이 아니었다고 하더라도 진의 아닌 의사표시에 관한 「민법」 제107조는 그 성질상 사직의 의사표시와 같은 사인의 공법행위에는 준용되지 아니하므로 그 의사가 외부에 표시된 이상 그 의사는 표시된 대로 효력을 발합니다(대법원 1997.12.12. 선고 97누13962 판결).

 

 

판례등 디테일한 내용은 생활법령에서 찾아볼 수 있다.

http://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=1171&ccfNo=2&cciNo=1&cnpClsNo=2

43. 甲이 자신의 부동산을 乙에게 매도하였는데, 그 사실을
     잘 아는 丙이 甲의 배임행위에 적극가담하여 그 부동산을
     매수하여 소유권이전등기를 받은 경우에 관한 설명으로
     틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
① 甲ㆍ丙 사이의 매매계약은 무효이다.
② 乙은 丙에게 소유권이전등기를 청구할 수 없다.
③ 乙은 甲을 대위하여 丙에게 소유권이전등기의 말소를
        청구할 수 있다.
④ 丙으로부터 그 부동산을 전득한 丁이 선의이면 소유권을
        취득한다.
⑤ 乙은 甲ㆍ丙 사이의 매매계약에 대하여 채권자취소권을
        행사할 수 없다.
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정답 : 4

※이중매매 : 이중매매란 동일한 목적물을 이중으로 매매하는 것이다. 이중으로 매매계약을 채권계약으로서 체결한 경우에 이행의 단계에 이르렀을 때 문제가 발생한다

 

이중매매로 인해 반사회적 법률행위에 해당되어 계약이 무효가 되는 경우,

위 부동산을 제 2매수인으로부터 다시 취득한 제 3자는 선의임에도 부동산의 소유권을 취득하지 못한다.

 

전득 : 전득, 傳得

명사

  1. 상속이나 유증(遺贈)에 의하여 재산을 취득하는 것.

※선의 : 법률에서의 선의란 착함이 아니라, 알지 못함을 의미한다. 

※악의 : 법률에서의 악의란 나쁨이 아니라, 알고 있음을 의미한다.

 

※배임행위 : 배임죄(背任罪, 영어: breach of duty)는 타인의 사무를 처리하는 사람이 그 사무에서 임무를 저버리고 불법행위를 하여 재산상의 이익을 취득하거나, 제3자로 하여금 이를 취득하게 하여 본인에게 손해를 가하는 범죄이다.

42. 불공정한 법률행위에 관한 설명으로 틀린 것은?
     (다툼이 있으면 판례에 의함)
① 궁박은 심리적 원인에 의한 것을 포함한다.
② 불공정한 법률행위에 관한 규정은 부담 없는 증여의
        경우에도 적용된다.
③ 불공정한 법률행위에도 무효행위 전환의 법리가 적용될 수
        있다.
④ 대리인에 의한 법률행위에서 무경험은 대리인을 기준
        으로 판단한다.
⑤ 경매절차에서 매각대금이 시가보다 현저히 저렴하더라도
        불공정한 법률행위를 이유로 그 무효를 주장할 수 없다.
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정답 :  2

불공정한 법률행위란 : 민법 제104조의 불공정한 법률행위는 피해 당사자가 궁박, 경솔 또는 무경험의 상태에 있고 상대방 당사자가 그와 같은 피해 당사자측의 사정을 알면서 이를 이용하려는 폭리행위의 악의를 가지고 객관적으로 급부와 반대급부 사이에 현저한 불균형이 존재하는 법률행위  경우에 성립한다.

41. 甲이 乙을 기망하여 건물을 매도하는 계약을 乙과
체결하였다. 법정추인사유에 해당하는 경우는?
① 甲이 乙에게 매매대금의 지급을 청구한 경우
② 甲이 乙에 대한 대금채권을 丙에게 양도한 경우
③ 甲이 이전등기에 필요한 서류를 乙에게 제공한 경우
④ 기망상태에서 벗어난 乙이 이의 없이 매매대금을 지급한 경우
⑤ 乙이 매매계약의 취소를 통해 취득하게 될 계약금 반환
    청구권을 丁에게 양도한 경우
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정답 : 4

기망상태에서 벗어난 이 이의 없이 매매대금을 지급하였기 때문에 법정추인사유에 해당한다.

 

10. 부동산관리에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 부동산의 법률관리는 부동산자산의 포트폴리오 관점에서 
        자산-부채의 재무적 효율성을 최적화 하는 것이다.
② 부동산관리에서 ‘유지’란 외부적인 관리행위로 부동산의
        외형ㆍ형태를 변화시키면서 양호한 상태를 지속시키는
        행위다.
③ 건물관리의 경우 생애주기비용(Life Cycle Cost)분석을
        통해 초기투자비와 관리유지비의 비율을 조절함으로써
        보유기간동안 효과적으로 총비용을 관리할 수 있다.
④ 시설관리는 시장 및 지역경제분석, 경쟁요인 및 수요분석
        등이 주요업무다.
⑤ 자산관리는 건물의 설비, 기계운영 및 보수, 유지관리
        업무에 한한다.
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정답 : 3

건물관리의 경우 생애주기비용(Life Cycle Cost)분석을 
통해 초기투자비와 관리유지비의 비율을 조절함으로써 
보유기간동안 효과적으로 총비용을 관리할 수 있다.

9. 어느 지역의 오피스텔 가격이 4% 인상되었다. 오피스텔 수요의 가격탄력성이 2.0이라면, 오피스텔 수요량의
   변화는?(단, 오피스텔은 정상재이고, 가격탄력성은 절대 값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)
① 4% 증가      ② 4% 감소      ③ 8% 증가
④ 8% 감소      ⑤ 변화 없음
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정답 : 4

수요의 가격탄력성이 2라는 이야기는 아래와 같다.

수요량변화율/가격변화율 = 8%/4% = 2 

여기서 묻는 것은 정상재에서 가격이 인상되었을때 수요량의 변화를 묻는 것이다. 

복잡하게 생각하지 말고, 가격이 오르면? 수요량은 감소한다라고 상식선으로 이해하면 된다.

8. 아파트시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은?  (단, 우하향하는 수요곡선과 우
   상향하는 공급곡선의 균형상태를 가정하며, 다른 조건은 동일함)

① 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형
        가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
② 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형
        가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
③ 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형
        가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
④ 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형
        가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
⑤ 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형
        가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.
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정답 : 1

그래프를 이해하면 문제풀이가 쉽습니다.

1. 공급이 불변일때 수요가 감소하는 경우, 수요곡선이 좌측으로 이동하기 때문에

   균형가격은 낮아지고 균형거래량도 감소합니다. 

7. 다음 토지의 정착물 중 토지와 독립된 것이 아닌 것은?
① 건물
② 소유권보존등기된 입목
③ 구거
④ 명인방법을 구비한 수목
⑤ 권원에 의하여 타인의 토지에서 재배되고 있는 농작물
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정답 : 3

※토지의 정착물 : 원래는 동산이었으나, 토지와 건물에 설치되거나 부착되는 바람에 부동산의 일부가 된 물건으로서 토지와 분리 사용이 불가능한 물건을 말한다.

 

※구거 : 구거는 토지의 일부로 취급되므로 독립된 것이 아닙니다.

 

https://justdim.tistory.com/877