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공인중개사/25회 부동산학개론

[33. 25회 기출문제 33, 25-33] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 1. 5. 10:39 | Posted by 붉은kkk
33. 수익성지수(Profit Index)법에 의한 부동산사업의
투자분석으로 틀린 것은?(단, 사업기간은 모두 1년,
할인율은 연 10%이며, 주어진 조건에 한함)
① A사업은 B사업의 수익성지수보다 크다.
② C사업은 D사업의 수익성지수보다 크다.
③ A사업에만 투자하는 경우는 A와 B사업에 투자하는 경우
    보다 수익성지수가 더 크다.
④ D사업에만 투자하는 경우는 C와 D사업에 투자하는 경우
    보다 수익성지수가 더 크다.
⑤ 수익성지수가 가장 작은 사업은 B이다.

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정답 : 4

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2020. 1. 5. 10:36 | Posted by 붉은kkk
32. 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은
동일함)
① 주택금융은 주택자금조성, 자가주택공급확대, 주거안정
    등의 기능이 있다.
② 주택소비금융은 주택을 구입하려는 사람이 주택을 담보로
    제공하고 자금을 제공받는 형태의 금융을 의미한다.
③ 담보인정비율(LTV)은 주택의 담보가치를 중심으로 대
    출규모를 결정하는 기준이고, 차주상환능력(DTI)은 차
    입자의 소득을 중심으로 대출규모를 결정하는 기준이다.
④ 제2차 저당대출시장은 저당대출을 원하는 수요자와 저
    당대출을 제공하는 금융기관으로 형성되는 시장을 말하며,
    주택담보대출시장이 여기에 해당한다.
⑤ 원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해
    대출직후에는 원리금의 상환액이 적다.
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정답 : 4

 

4. 제1차 저당대출시장은 저당대출을 원하는 수요자와 저당대출을 제공하는 금융기관으로
   형성되는 시장을 말하며, 주택담보대출시장이 여기에 해당한다.

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2020. 1. 5. 07:46 | Posted by 붉은kkk
30. 어느 회사의 1년 동안의 운영수지다. 세후현금수지는?
(단, 주어진 조건에 한함)
○ 가능총소득: 4,800만원
○ 공실: 가능총소득의 5%
○ 영업소득세율: 연 20%
○ 원금상환액: 200만원
○ 이자비용: 800만원
○ 영업경비: 240만원
○ 감가상각비: 200만원
① 2,496만원 
② 2,656만원 
③ 2,696만원
④ 2,856만원 
⑤ 2,896만원
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정답 : 2

 

▷ 풀이 )
     - 유효 총소득 = 가능 총소득 - 공실률 + 기타 소득
                          = 4800 - 4800 x 0.05 = 4,560 만원
    - 순영업 소득 = 유효총소득 - 영업 경비 = 4,560 =240 =4,320만원
    - 영업소득세 = ( 순영업 소득 + 대체 충당금 - 이자 - 감가상각 ) x 세율
                         = (4,320 - 800 - 200) x 0.2 = 664만원
    - 세전 현금 수지 = 순영업 소득 - 부채비용 = 3,320만원
    - 세후 현금 수지 = 세전현금수지 -영업소득세 = 3,320 - 664 =2,656 만원

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[29. 25회 기출문제 29, 25-29] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 1. 5. 07:43 | Posted by 붉은kkk
29. C도시 인근에 A와 B 두 개의 할인점이 있다. 허프
(D. L. Huff)의 상권분석모형을 적용할 경우, B할인
점의 이용객수는?(단, 거리에 대한 소비자의 거리
마찰계수 값은 2이고, 도시인구의 60%가 할인점을
이용함)
① 70,000명 
② 80,000명 
③ 90,000명
④ 100,000명 
⑤ 110,000명

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2020. 1. 5. 07:41 | Posted by 붉은kkk
28. 담보인정비율(LTV)과 차주상환능력(DTI)이 상향 조정
되었다. 이 경우 A가 기존 주택담보대출금액을 고려한
상태에서 추가로 대출가능한 최대금액은?(단, 금융기
관의 대출승인 기준은 다음과 같고, 다른 조건은
동일함)
○ 담보인정비율(LTV): 60% → 70%로 상향
○ 차주상환능력(DTI): 50% → 60%로 상향
○ A소유주택의 담보평가가격: 3억원
○ A소유주택의 기존 주택담보대출금액: 1.5억원
○ A의 연간소득: 3천만원
○ 연간 저당상수: 0.1
※ 담보인정비율(LTV)과 차주상환능력(DTI)은 모두
   충족시켜야 함
① 2천만원 
② 3천만원 
③ 4천만원
④ 5천만원 
⑤ 6천만원
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정답 : 2

1. 담보인정비율 (LTV) = 대출금/부동산가격 = 대출금/3억원 = 0.7
   따라서, 대출금은 2억1,000만원이다.
2. 차주상환능력 (DTI) = 연간원리금상환액/연간소득
   = 연간원리금상환액/3,000만원 = 0.6
   연간 원리금상환액은 1,800만원이 된다.
3. 최대대출금액은 1과 2를 통해서 1억8,000만원이 되어야 한다.
   기존 주택다담보대출금액이 1.5억원이므로 추가로 대출가능한 최대금액은
   3,000만원이 된다.

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2020. 1. 5. 07:39 | Posted by 붉은kkk
27. 부동산투자에 따른 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진
조건에 한함)
○ 투자 부동산가격: 3억원
○ 금융기관 대출: 2억원, 자기자본: 1억원
○ 대출조건
    - 대출기간: 1년
    - 대출이자율: 연 6%
    - 대출기간 만료시 이자지급과 원금은 일시상환
○ 1년간 순영업이익(NOI): 2천만원
○ 1년간 부동산가격 상승률: 0%
① 8%     ② 9%     ③ 10%     ④ 11%     ⑤ 12%
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정답 : 1

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2020. 1. 5. 07:36 | Posted by 붉은kkk
26. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 자기관리 부동산투자회사란 다수투자자의 자금을 받아
    기업이 구조조정을 위해 매각하는 부동산을 매입하고,
    개발ㆍ관리ㆍ운영하여 수익을 분배하는 뮤추얼펀드
    (Mutual Fund)로서 서류상으로 존재하는 명목회사
    (Paper Company)다.
② 주택연금이란 주택을 금융기관에 담보로 맡기고, 금융
    기관으로부터 연금과 같이 매월 노후생활자금을 받는
    제도다.
③ 코픽스(Cost of Funds Index)는 은행자금조달비용을
    반영한 대출금리로 이전의 CD금리가 은행의 자금조달
    비용을 제대로 반영하지 못한다는 지적에 따라 도입되었다.
④ 고정금리 주택담보대출은 차입자가 대출기간 동안 지불
    해야 하는 이자율이 동일한 형태로 시장금리의 변동에
    관계없이 대출시 확정된 이자율이 만기까지 계속 적용
    된다.
⑤ 변동금리 주택담보대출은 이자율 변동으로 인한 위험을
    차입자에게 전가하는 방식으로 금융기관의 이자율 변동
    위험을 줄일 수 있는 장점이 있다.
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정답 : 1,3

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2020. 1. 5. 07:32 | Posted by 붉은kkk
25. 부동산마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 마케팅믹스의 가격관리에서 시가정책은 위치, 방위, 층,
    지역 등에 따라 다른 가격으로 판매하는 정책이다.
② 시장세분화는 상품계획이나 광고 등 여러 판매촉진활동을
    전개하기 위해 소비자를 몇 개의 다른 군집으로 나눈
    후에 특정군집을 표적시장으로 선정하는 것이다.
③ 부동산마케팅믹스 전략은 4P(Place, Product, Price,
    Promotion)를 구성요소로 한다.
④ 마케팅믹스는 기업이 표적시장에 도달하기 위해 이용하는
    마케팅요소의 조합이다.
⑤ 마케팅믹스에서 촉진관리는 판매유인과 직접적인 인적
    판매 등이 있으며, 이러한 요소를 혼합하여 전략을
    구사하는 것이 바람직하다.
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정답 : 1,2

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