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공인중개사/26회 부동산학개론

[32. 26회 기출문제 32, 26-32] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 15:36 | Posted by 붉은kkk
32. 부동산개발이 다음과 같은 5단계만 진행된다고 가정할
때, 일반적인 진행 순서로 적절한 것은?
ㄱ. 사업부지 확보 
ㄴ. 예비적 타당성 분석
ㄷ. 사업구상(아이디어) 
ㄹ. 사업 타당성 분석
ㅁ. 건설
① ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ
② ㄷ → ㄱ → ㄴ → ㅁ → ㄹ
③ ㄴ → ㄷ → ㄹ → ㄱ → ㅁ
④ ㄴ → ㄹ → ㄱ → ㄷ → ㅁ
⑤ ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㄷ → ㅁ
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공인중개사/26회 부동산학개론

[31. 26회 기출문제 31, 26-31] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 15:33 | Posted by 붉은kkk
31. 민간의 부동산개발 방식에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 자체개발사업에서는 사업시행자의 주도적인 사업추진이
        가능하나 사업의 위험성이 높을 수 있어 위기관리능력
        이 요구된다.
② 토지소유자가 제공한 토지에 개발업자가 공사비를 부담
        하여 부동산을 개발하고, 개발된 부동산을 제공된 토지
        가격과 공사비의 비율에 따라 나눈다면, 이는 등가교환
        방식에 해당된다.
③ 토지신탁(개발)방식과 사업수탁방식은 형식의 차이가
        있으나, 소유권을 이전하고 사업주체가 토지소유자가
        된다는 점이 동일하다.
④ 개발 사업에 있어서 사업자금 조달 또는 상호 기술 보
        완 등 필요에 따라 법인 간에 컨소시엄을 구성하여 사
        업을 추진한다면, 이는 컨소시엄구성방식에 해당된다.
⑤ 토지소유자가 사업을 시행하면서 건설업체에 공사를 발
        주하고 공사비의 지급은 분양 수입금으로 지급한다면,
        이는 분양금 공사비 지급(청산)형 사업방식에 해당된다.
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공인중개사/26회 부동산학개론

[30. 26회 기출문제 30, 26-30] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 15:30 | Posted by 붉은kkk
30. 건물의 내용연수와 생애주기 및 관리방식에 관한 설
명으로 틀린 것은?
① 건물과 부지와의 부적응, 설계 불량, 설비 불량, 건물의
        외관과 디자인 낙후는 기능적 내용연수에 영향을 미치
        는 요인이다.
② 인근지역의 변화, 인근환경과 건물의 부적합, 당해지역
        건축물의 시장성 감퇴는 경제적 내용연수에 영향을 미
        치는 요인이다.
③ 건물의 생애주기 단계 중 안정단계에서 건물의 양호한
        관리가 이루어진다면 안정단계의 국면이 연장될 수 있다.
④ 건물의 생애주기 단계 중 노후단계는 일반적으로 건물
        의 구조, 설비, 외관 등이 악화되는 단계이다.
⑤ 건물의 관리에 있어서 재무ㆍ회계관리, 시설이용ㆍ임대
        차 계약, 인력관리는 위탁하고, 청소를 포함한 그 외 나
        머지는 소유자가 직접관리할 경우, 이는 전문(위탁)관리
        방식에 해당한다.
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공인중개사/26회 부동산학개론

[29. 26회 기출문제 29, 26-29] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 15:22 | Posted by 붉은kkk
29. 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 셀링포인트(selling point)는, 상품으로서 부동산이 지니
        는 여러 특징 중 구매자(고객)의 욕망을 만족시켜 주는
        특징을 말한다.
② 고객점유 마케팅 전략이란 공급자 중심의 마케팅 전략
        으로 표적시장을 선정하거나 틈새시장을 점유하는 전략
        을 말한다.
③ 관계마케팅 전략에서는 공급자와 소비자의 관계를 일회
        적이 아닌 지속적인 관계로 유지하려 한다.
④ STP전략은 시장세분화(segmentation), 표적시장 선정
        (targeting), 포지셔닝(positioning)으로 구성된다.
⑤ AIDA는 주의(attention), 관심(interest), 욕망(desire),
       행동(action)의 단계가 있다.
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[28. 26회 기출문제 28, 26-28] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 14:30 | Posted by 붉은kkk
28. 부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 법률적 측면의 부동산관리는 부동산의 유용성을 보호하
    기 위하여 법률상의 제반 조치를 취함으로써 법적인 보
    장을 확보하려는 것이다.
② 시설관리(facility management)는 부동산시설을 운영하
    고 유지하는 것으로 시설사용자나 기업의 요구에 따르
    는 소극적 관리에 해당한다.
③ 자기(직접)관리방식은 전문(위탁)관리방식에 비해 기밀
    유지에 유리하고 의사결정이 신속한 경향이 있다.
④ 임차 부동산에서 발생하는 총수입(매상고)의 일정 비율
    을 임대료로 지불한다면, 이는 임대차의 유형 중 비율
    임대차에 해당한다.
⑤ 경제적 측면의 부동산관리는 대상 부동산의 물리적ㆍ기능
    적 하자의 유무를 판단하여 필요한 조치를 취하는 것이다.
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2020. 5. 31. 14:09 | Posted by 붉은kkk
27. 대출 상환 방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고
     른 것은?(단, 대출금액과 기타 대출조건은 동일함)
ㄱ. 상환 첫 회의 원리금 상환액은 원리금균등상환 방식이 원금균등상환 방식보다 크다.
ㄴ. 체증(점증)상환 방식의 경우, 미래 소득이 감소 될 것으로 예상되는 은퇴예정자에게 적합하다.
ㄷ. 원금균등상환 방식의 경우, 매 기에 상환하는 원리금이 점차적으로 감소한다.
ㄹ. 원리금균등상환 방식의 경우, 매 기에 상환하는 원금액이 점차적으로 늘어난다.
① ㄱ, ㄴ 
② ㄱ, ㄷ 
③ ㄱ, ㄹ 
④ ㄴ, ㄹ 
⑤ ㄷ, ㄹ
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2020. 5. 31. 14:02 | Posted by 붉은kkk
26. 부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것
으로 틀린 것은?
① 동일한 투자안의 경우, 일반적으로 순소득승수가 총소
    득승수보다 크다.
② 동일한 투자안의 경우, 일반적으로 세전현금수지승수가
    세후현금수지승수보다 크다.
③ 부채감당률(DCR)이 1보다 작으면, 투자로부터 발생하
    는 순영업소득이 부채서비스액을 감당할 수 없다고 판
    단된다.
④ 담보인정비율(LTV)을 통해서 투자자가 재무레버리지를
   얼마나 활용하고 있는지를 평가할 수 있다.
⑤ 총부채상환비율(DTI)은 차입자의 상환능력을 평가할
   때 사용할 수 있다.
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2020. 5. 31. 13:58 | Posted by 붉은kkk
25. 화폐의 시간가치에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 연금의 미래가치계수를 계산하는 공식에서는 이자 계산
    방법으로 복리 방식을 채택한다.
② 원리금균등상환 방식으로 주택저당대출을 받은 경우,
    저당대출의 매 기 원리금 상환액을 계산하려면, 저당상
    수를 활용할 수 있다.
③ 5년 후 주택구입에 필요한 자금 3억원을 모으기 위해
    매 월말 불입해야 하는 적금액을 계산하려면, 3억원에
    연금의 현재가치계수(월 기준)를 곱하여 구한다.
④ 매 월말 50만원씩 5년간 들어올 것으로 예상되는 임대
    료 수입의 현재가치를 계산하려면, 저당상수(월 기준)의
    역수를 활용할 수 있다.
⑤ 상환비율과 잔금비율을 합하면 1이 된다.
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