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공인중개사/27회 부동산학개론

[32. 27회 기출문제 32, 27-32] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 15. 05:47 | Posted by 붉은kkk
32. 부동산개발과 관련하여 다음 설명에 해당하는 도시
     및 주거환경정비법령상의 정비사업은?
단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 지역에서 정
비기반시설과 공동이용시설의 확충을 통하여 주거
환경을 보전ㆍ정비ㆍ개량하기 위하여 시행하는 사업
① 주거환경관리사업 
② 주택재건축사업
③ 주택재개발사업 
④ 주거환경개선사업
⑤ 가로주택정비사업
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공인중개사/27회 부동산학개론

[31. 27회 기출문제 31, 27-31] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 6. 14. 19:04 | Posted by 붉은kkk
31. 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법령상 부동산개발업이란 
        타인에게 공급할 목적으로 부동산개발을 수행하는 업을 말한다.
② 법률적 위험을 줄이는 하나의 방법은 이용계획이 확정된 
        토지를 구입하는 것이다.
③ 시장성분석 단계에서는 향후 개발될 부동산이 현재나 미래의 
        시장상황에서 매매되거나 임대될 수 있는지에 대한 경쟁력을 분석한다.
④ 토지(개발)신탁방식은 신탁회사가 토지소유권을 이전받아 
        토지를 개발한 후 분양하거나 임대하여 그 수익을 신탁자에게 돌려주는 것이다.
⑤ BTO(build-transfer-operate)방식은 민간이 개발한 시설의 소유권을 
       준공과 동시에 공공에 귀속시키고 민간은 시설관리운영권을 가지며, 
       공공은 그 시설을 임차하여 사용하는 민간투자 사업방식이다.
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공인중개사/26회 부동산학개론

[32. 26회 기출문제 32, 26-32] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 15:36 | Posted by 붉은kkk
32. 부동산개발이 다음과 같은 5단계만 진행된다고 가정할
때, 일반적인 진행 순서로 적절한 것은?
ㄱ. 사업부지 확보 
ㄴ. 예비적 타당성 분석
ㄷ. 사업구상(아이디어) 
ㄹ. 사업 타당성 분석
ㅁ. 건설
① ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ
② ㄷ → ㄱ → ㄴ → ㅁ → ㄹ
③ ㄴ → ㄷ → ㄹ → ㄱ → ㅁ
④ ㄴ → ㄹ → ㄱ → ㄷ → ㅁ
⑤ ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㄷ → ㅁ
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공인중개사/26회 부동산학개론

[31. 26회 기출문제 31, 26-31] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 15:33 | Posted by 붉은kkk
31. 민간의 부동산개발 방식에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 자체개발사업에서는 사업시행자의 주도적인 사업추진이
        가능하나 사업의 위험성이 높을 수 있어 위기관리능력
        이 요구된다.
② 토지소유자가 제공한 토지에 개발업자가 공사비를 부담
        하여 부동산을 개발하고, 개발된 부동산을 제공된 토지
        가격과 공사비의 비율에 따라 나눈다면, 이는 등가교환
        방식에 해당된다.
③ 토지신탁(개발)방식과 사업수탁방식은 형식의 차이가
        있으나, 소유권을 이전하고 사업주체가 토지소유자가
        된다는 점이 동일하다.
④ 개발 사업에 있어서 사업자금 조달 또는 상호 기술 보
        완 등 필요에 따라 법인 간에 컨소시엄을 구성하여 사
        업을 추진한다면, 이는 컨소시엄구성방식에 해당된다.
⑤ 토지소유자가 사업을 시행하면서 건설업체에 공사를 발
        주하고 공사비의 지급은 분양 수입금으로 지급한다면,
        이는 분양금 공사비 지급(청산)형 사업방식에 해당된다.
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2020. 1. 5. 07:04 | Posted by 붉은kkk
17. PF(Project Financing)방식에 의한 부동산개발사업시
금융기관이 위험을 줄이기 위해 취할 수 있는 조치가
아닌 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
① 위탁관리계좌(Escrow Account)의 운영
② 시공사에 책임준공 의무부담
③ 대출금 보증에 대한 시공사의 신용보강 요구
④ 시행사ㆍ시공사에 추가출자 요구
⑤ 시행사 개발이익의 선지급
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공인중개사/25회 부동산학개론

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2020. 1. 5. 06:47 | Posted by 붉은kkk
13. 부동산개발사업시 분석할 내용에 관한 설명으로 틀린
것은?
① 민감도분석은 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간
        동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산시장의
        추세를 파악하는 것이다.
② 시장분석은 특정부동산에 관련된 시장의 수요와 공급
        상황을 분석하는 것이다.
③ 시장성분석은 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매
        또는 임대될 수 있는 가능성을 조사하는 것이다.
④ 예비적 타당성분석은 개발사업으로 예상되는 수입과
        비용을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것이다.
⑤ 인근지역분석은 부동산개발에 영향을 미치는 환경요소의
        현황과 전망을 분석하는 것이다.
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정답 : 1

 

민감도분석 : 민감도분석은 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라,
그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법이다.

 

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