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53. 등기의 추정력에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이
있으면 판례에 의함)
① 소유권이전등기가 된 경우, 특별한 사정이 없는 한
        이전등기에 필요한 적법한 절차를 거친 것으로 추정된다.
② 소유권이전등기가 된 경우, 등기명의인은 전 소유자에
        대하여 적법한 등기원인에 기한 소유권을 취득한 것으로
        추정된다.
③ 소유권이전등기가 불법말소된 경우, 말소된 등기의
        최종명의인은 그 회복등기가 경료되기 전이라도 적법한
        권리자로 추정된다.
④ 등기명의인이 등기원인행위의 태양이나 과정을 다소
        다르게 주장한다고 하여 이로써 추정력이 깨어지는 것은
        아니다.
⑤ 소유권이전청구권 보전을 위한 가등기가 있으면, 소유권이전
        등기를 청구할 어떠한 법률관계가 있다고 추정된다.
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정답 : 5

52. 지상권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면
     판례에 의함)
① 지료의 지급은 지상권의 성립요건이 아니다.
② 지상권에 기하여 토지에 부속된 공작물은 토지에 부합
        하지 않는다.
③ 지상권자는 토지소유자의 의사에 반하여 지상권을 타인
        에게 양도할 수 없다.
④ 구분지상권은 건물 기타 공작물의 소유를 위해 설정할
        수 있다.
⑤ 저당권설정자가 담보가치의 하락을 막기 위해 저당권자
        에게 지상권을 설정해 준 경우, 피담보채권이 소멸하면
        그 지상권도 소멸한다.
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정답 : 3

51. 정지조건부 법률행위에 관한 설명으로 틀린 것은?
(다툼이 있으면 판례에 의함)
① 조건이 불성취로 확정되면 그 법률행위는 무효이다.
② 정지조건부 권리는 조건이 성취되지 않은 동안 소멸
        시효가 진행되지 않는다.
③ 조건성취가 미정인 권리는 일반규정에 의하여 처분할
        수 있다.
④ 조건성취의 효력은 원칙적으로 법률행위가 성립한 때부터
        발생한다.
⑤ 소유권유보약정이 있는 경우, 특별한 사정이 없는 한
        매매대금 전부의 지급이라는 조건이 성취될 때까지 매
        도인이 목적물의 소유권을 보유한다.
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정답 : 4

50. 추인하여도 효력이 생기지 않는 무효인 법률행위를 모두
고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
ㄱ. 불공정한 법률행위
ㄴ. 무권대리인의 법률행위
ㄷ. 불법조건이 붙은 법률행위
ㄹ. 통정허위표시에 의한 임대차계약
① ㄱ, ㄴ ② ㄱ, ㄷ  ③ ㄴ, ㄹ ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ  ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ
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정답 : 2

 

무효의 개념
- "무효"란 법률행위가 성립한 때부터 법률상 당연히 효력이 없는 것으로 확정된 것을 말합니다.
  따라서 당사자가 의도한 법률상의 효과는 발생하지 않습니다.

 

통정허위표시는 표의자가 상대방에 통정하여 행한 진의가 아닌 허위의 의사표시입니다.

 

 

49. 대리권 없는 乙이 甲의 이름으로 甲의 부동산을 丙
     에게 매도하여 소유권이전등기를 해주었다. 그 후 乙이
     甲을 단독상속한 경우에 관한 설명으로 틀린 것은?
     (다툼이 있으면 판례에 의함)
① 甲ㆍ丙 사이의 매매계약은 무효이다.
② 丙명의의 등기는 실체적 권리관계에 부합하므로 유효하다.
③ 乙은 무권대리를 이유로 丙에게 등기의 말소를 청구할
        수 없다.
④ 乙은 무권대리를 이유로 丙에게 그 부동산의 점유로 인한
        부당이득반환을 청구할 수 있다.
⑤ 만약 丙이 그 부동산을 丁에게 매도하고 소유권이전
        등기를 해준 경우, 乙은 丁에 대하여 등기말소를 청구
        할 수 없다.
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정답 : 4

 

무권대리의 개념
- "무권대리"란 대리행위의 다른 요건은 갖추고 있지만 대리권만이 없는 행위를 말합니다.
  그 중에서 대리권이 없음에도 불구하고 대리권이 있는 것 같은 외관을 보이는 경우
  상대방의 보호를 위해 특별히 대리권이 있는 행위로 보아 본인에게 효과를 귀속시키는 것을
  (1)표현대리라고 하고, 그러한 표현대리의 요건조차도 갖추지 못한 것을 
  (2)협의의 무권대리라고 합니다.

 

문제의 보기에서 유효, 무효를 판단해보면 된다.

(1개가 유효할때, 반대가 무효한게 맞는지 논리적 오류가 없는지 따져보면 된다)

45. 대리에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
① 대리인이 파산선고를 받아도 그의 대리권은 소멸하지 않는다.
② 대리인이 수인인 때에는 원칙적으로 각자가 본인을 대리한다.
③ 대리인은 본인의 허락이 있으면 당사자 쌍방을 대리할 수 있다.
④ 대리인의 대리권 남용을 상대방이 알았거나 알 수 있었을 경우, 대리행위는 본인에게 효력이 없다.
⑤ 매매계약을 체결할 대리권을 수여받은 대리인은 특별한 사정이 없는 한 중도금과 잔금을 수령할 권한이 있다.
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정답 : 1

대리의 개념

“대리”란 대리인 자신이 하는 법률행위가 본인을 위하여 하는 것임을 표시하여(현명주의), 대리인이 하는 법률행위의 효과가 직접 본인에게 귀속하는 법률제도를 말합니다(『국가법령정보센터, 법령용어사전』 참조).

 

대리권의 소멸

대리권은 다음의 어느 하나에 해당하는 사유가 있으면 소멸합니다(「민법」 제127조).

 1. 본인의 사망

 2. 대리인의 사망, 성년후견의 개시 또는 파산

법률행위에 따라 수여된 대리권은 위의 대리권의 소멸 사유 외에 그 원인된 법률관계의 종료에 따라 소멸합니다. 법률관계의 종료전에 본인이 수권행위를 철회한 경우에도 같습니다(「민법」 제128조).

 

※ 성년후견 : 성년후견'은 질병, 장애, 노령, 그 밖의 사유로 인한 정신적 제약으로 사무를 처리할 능력이 지속적으로 결여된 성인이 가정법원의 결정으로 선임된 후견인을 통해 재산관리 및 일상생활에 관한 폭넓은 보호와 지원을 제공받는 제도입니다(「민법」 제9조 참조).

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