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공인중개사/26회 부동산학개론

[33. 26회 기출문제 33, 26-33] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 15:38 | Posted by 붉은kkk
33. 다음에서 설명하는 민간투자 사업방식은?
○ 시설의 준공과 함께 시설의 소유권이 정부 등에 귀속되지만, 사업시행자가 정해진 기간 동
   안 시설에 대한 운영권을 가지고 수익을 내는 방식이다.
○ 도로, 터널 등 시설이용자로부터 이용료를 징수할 수 있는 사회기반시설 건설의 사업방식으
   로 활용되고 있다.
① BOT(build-operate-transfer) 방식
② BTO(build-transfer-operate) 방식
③ BLT(build-lease-transfer) 방식
④ BTL(build-transfer-lease) 방식
⑤ BOO(build-own-operate) 방식
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공인중개사/26회 부동산학개론

[32. 26회 기출문제 32, 26-32] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 15:36 | Posted by 붉은kkk
32. 부동산개발이 다음과 같은 5단계만 진행된다고 가정할
때, 일반적인 진행 순서로 적절한 것은?
ㄱ. 사업부지 확보 
ㄴ. 예비적 타당성 분석
ㄷ. 사업구상(아이디어) 
ㄹ. 사업 타당성 분석
ㅁ. 건설
① ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ
② ㄷ → ㄱ → ㄴ → ㅁ → ㄹ
③ ㄴ → ㄷ → ㄹ → ㄱ → ㅁ
④ ㄴ → ㄹ → ㄱ → ㄷ → ㅁ
⑤ ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㄷ → ㅁ
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공인중개사/26회 부동산학개론

[31. 26회 기출문제 31, 26-31] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 15:33 | Posted by 붉은kkk
31. 민간의 부동산개발 방식에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 자체개발사업에서는 사업시행자의 주도적인 사업추진이
        가능하나 사업의 위험성이 높을 수 있어 위기관리능력
        이 요구된다.
② 토지소유자가 제공한 토지에 개발업자가 공사비를 부담
        하여 부동산을 개발하고, 개발된 부동산을 제공된 토지
        가격과 공사비의 비율에 따라 나눈다면, 이는 등가교환
        방식에 해당된다.
③ 토지신탁(개발)방식과 사업수탁방식은 형식의 차이가
        있으나, 소유권을 이전하고 사업주체가 토지소유자가
        된다는 점이 동일하다.
④ 개발 사업에 있어서 사업자금 조달 또는 상호 기술 보
        완 등 필요에 따라 법인 간에 컨소시엄을 구성하여 사
        업을 추진한다면, 이는 컨소시엄구성방식에 해당된다.
⑤ 토지소유자가 사업을 시행하면서 건설업체에 공사를 발
        주하고 공사비의 지급은 분양 수입금으로 지급한다면,
        이는 분양금 공사비 지급(청산)형 사업방식에 해당된다.
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공인중개사/26회 부동산학개론

[30. 26회 기출문제 30, 26-30] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 15:30 | Posted by 붉은kkk
30. 건물의 내용연수와 생애주기 및 관리방식에 관한 설
명으로 틀린 것은?
① 건물과 부지와의 부적응, 설계 불량, 설비 불량, 건물의
        외관과 디자인 낙후는 기능적 내용연수에 영향을 미치
        는 요인이다.
② 인근지역의 변화, 인근환경과 건물의 부적합, 당해지역
        건축물의 시장성 감퇴는 경제적 내용연수에 영향을 미
        치는 요인이다.
③ 건물의 생애주기 단계 중 안정단계에서 건물의 양호한
        관리가 이루어진다면 안정단계의 국면이 연장될 수 있다.
④ 건물의 생애주기 단계 중 노후단계는 일반적으로 건물
        의 구조, 설비, 외관 등이 악화되는 단계이다.
⑤ 건물의 관리에 있어서 재무ㆍ회계관리, 시설이용ㆍ임대
        차 계약, 인력관리는 위탁하고, 청소를 포함한 그 외 나
        머지는 소유자가 직접관리할 경우, 이는 전문(위탁)관리
        방식에 해당한다.
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[29. 26회 기출문제 29, 26-29] 기출문제로 공부하는 부동산학개론

2020. 5. 31. 15:22 | Posted by 붉은kkk
29. 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 셀링포인트(selling point)는, 상품으로서 부동산이 지니
        는 여러 특징 중 구매자(고객)의 욕망을 만족시켜 주는
        특징을 말한다.
② 고객점유 마케팅 전략이란 공급자 중심의 마케팅 전략
        으로 표적시장을 선정하거나 틈새시장을 점유하는 전략
        을 말한다.
③ 관계마케팅 전략에서는 공급자와 소비자의 관계를 일회
        적이 아닌 지속적인 관계로 유지하려 한다.
④ STP전략은 시장세분화(segmentation), 표적시장 선정
        (targeting), 포지셔닝(positioning)으로 구성된다.
⑤ AIDA는 주의(attention), 관심(interest), 욕망(desire),
       행동(action)의 단계가 있다.
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2020. 5. 31. 14:30 | Posted by 붉은kkk
28. 부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 법률적 측면의 부동산관리는 부동산의 유용성을 보호하
    기 위하여 법률상의 제반 조치를 취함으로써 법적인 보
    장을 확보하려는 것이다.
② 시설관리(facility management)는 부동산시설을 운영하
    고 유지하는 것으로 시설사용자나 기업의 요구에 따르
    는 소극적 관리에 해당한다.
③ 자기(직접)관리방식은 전문(위탁)관리방식에 비해 기밀
    유지에 유리하고 의사결정이 신속한 경향이 있다.
④ 임차 부동산에서 발생하는 총수입(매상고)의 일정 비율
    을 임대료로 지불한다면, 이는 임대차의 유형 중 비율
    임대차에 해당한다.
⑤ 경제적 측면의 부동산관리는 대상 부동산의 물리적ㆍ기능
    적 하자의 유무를 판단하여 필요한 조치를 취하는 것이다.
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공인중개사/26회 부동산학개론

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2020. 2. 8. 13:37 | Posted by 붉은kkk
20. 외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 외부효과란 어떤 경제활동과 관련하여 거래당사자가 아
         닌 제3자에게 의도하지 않은 혜택이나 손해를 가져다주
         면서도 이에 대한 대가를 받지도 지불하지도 않는 상태
         를 말한다.
② 정(+)의 외부효과가 발생하면 님비(NIMBY) 현상이 발생한다.
③ 인근지역에 쇼핑몰이 개발됨에 따라 주변 아파트 가격
         이 상승하는 경우, 정(+)의 외부효과가 나타난 것으로 볼 수 있다.
④ 부(-)의 외부효과를 발생시키는 시설의 경우, 발생된 외
         부효과를 제거 또는 감소시키기 위한 사회적 비용이 발
         생할 수 있다.
⑤ 여러 용도가 혼재되어 있어 인접지역 간 토지이용의 상
         충으로 인하여 토지시장의 효율적인 작동을 저해하는
         경우, 부(-)의 외부효과가 발생할 수 있다.
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2020. 2. 8. 13:34 | Posted by 붉은kkk
19. 정부의 주택 임대 정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
(단, 규제임대료가 시장임대료보다 낮다고 가정함)
① 주택바우처(housing voucher)는 임대료 보조 정책의 하나다.
② 임대료 보조금 지급은 저소득층의 주거 여건 개선에 기여할 수 있다.
③ 임대료 규제는 장기적으로 민간 임대주택 공급을 위축시킬 우려가 있다.
④ 임대료 규제는 임대부동산을 질적으로 향상시키고 기존 세입자의 주거 이동을 촉진시킨다.
⑤ 장기전세주택이란 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 
    지방공사가 임대할 목적으로 건설 또는 매입하는 주택으로서 
    20년의 범위에서 전세계약의 방식으로 공급하는 임대주택을 말한다.
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