옆집오빠

정답 : 2

1. 잔존가치율=잔존가격 / 재조달원가(2억원) = 0.1
   잔존가격 = 2억원 * 0.1 = 2,000만원
2. 매년 감가액 = (재조달원가 - 잔존가격) / 경제적 내용연수
   = (2억원 - 2,000만원) / 50년 = 360만원/연
3. 감가수정액(감가누계액)=매년 감가액 * 경과연수 = 360만원/연 * 5년 = 18,000,000원

정답 : 5

5. "적정가격"이라 함은 당해 토지 및 주택에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인
   거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말한다.
  (부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제2조 6호)

정답 : 4

4. 표준주택가격은 국가 지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련하여 개별주택가격을
   산정하는 경우에 그 기준이 된다.

정답 : 3

정답 : 4

정답 : 4

4. 제1차 저당대출시장은 저당대출을 원하는 수요자와 저당대출을 제공하는 금융기관으로
   형성되는 시장을 말하며, 주택담보대출시장이 여기에 해당한다.

정답 : 3

1. 위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며,
   직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다. (부동산투자회사법 제 11조의 2)
2. 기업구조조정 부동산투자회사는 자산의 투자 운용을 자산관리회사에 위탁하는
   회사로 명목회사이며, 해당연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게
   금전배당으로 한다.
4. 기업구조조정 부동산투자회사의 설립 자본금은 5억원 이상으로, 자기관리
   부동산투자회사의 설립 자본금은 10억원 이상으로 한다.
5. 위탁관리 부동산투자회사의 경우 주주 1인과 그 특별관계자는 최저자본금준비기간이
   끝난 후에는 발행주식 총수의 100분의 40을 초과하여 주식을 소유하지 못한다.

정답 : 2

▷ 풀이 )
     - 유효 총소득 = 가능 총소득 - 공실률 + 기타 소득
                          = 4800 - 4800 x 0.05 = 4,560 만원
    - 순영업 소득 = 유효총소득 - 영업 경비 = 4,560 =240 =4,320만원
    - 영업소득세 = ( 순영업 소득 + 대체 충당금 - 이자 - 감가상각 ) x 세율
                         = (4,320 - 800 - 200) x 0.2 = 664만원
    - 세전 현금 수지 = 순영업 소득 - 부채비용 = 3,320만원
    - 세후 현금 수지 = 세전현금수지 -영업소득세 = 3,320 - 664 =2,656 만원